מה חשוב לדעת לפני שנכנסים לתהליך של הוספת מרפסת ?
הסכמת הדיירים
במידה ואתם רוצים להוסיף מרפסת לבניין משותף, חובה לקבל הסכמה של שבעים וחמישה אחוזים מהדיירים, על פי החוק. מומלץ להקים וועד שיהיה אחראי לאיסוף החתימות על טופס הפנייה לרשות המקומית.
במקרה של הוספת מרפסת לבית פרטי, אין כמובן צורך באישור דיירים או בכל אישור שהוא, מלבד אישורי בנייה.
בחירת הקבלן
לאחר שקיבלתם את הסכמת הדיירים לפרויקט הוספת מרפסות , בשעה טובה, זה הזמן לבחור את הקבלן שיבנה עבורכם את המרפסת.
חשוב לבחור קבלן מקצועי ובעל ניסיון, לאחר שביצעתם את סקר השוק הדרוש וקיבלתם מספיק המלצות וחוות דעת על רמת השירות, איכות הבנייה והמקצועיות. במידה ושכרתם גם מפקח בנייה, אפשר להיעזר בניסיון שלו ובהיכרות שלו את השוק ולקבל המלצות על קבלן איכותי ומקצועי.
קבלת היתרים
עבור הוספת מרפסת לבניין מגורים משותף נדרש היתר בנייה של הרשות המקומית להוספת המרפסת, בין אם כחלק מפרויקט תמ"א או כחלק מפרויקט אישי של הדיירים. גם כדי להוסיף מרפסת בבית פרטי יש צורך בקבלת היתר בנייה מהרשות המקומית.
חלק מתהליך קבלת ההיתר כולל מפרט טכני ותוכניות בנייה מפורטות שאותם מכין הקבלן או
המהנדס.
בשני המקרים, יש להתכונן מראש לתהליך שעלול להיות ארוך ומתיש בגלל הבירוקרטיה הרבה הכרוכה בו. כדאי להיעזר במפקח בניה מטעמכם או בקבלן שבחרתם בתהליך קבלת היתר הבנייה.
זמן הבנייה
זמן הבניה של המרפסת תלוי בסוג המרפסת שבחרתם, מרפסת בטון או מרפסת פלדה.
בניה של מרפסת בטון, שנקראת בניה רטובה, היא אמנם זולה יותר אבל גם איטית יותר וכרוכה ביותר לכלוך ורעש במהלך הבניה.
בניה של מרפסת פלדה, או בניה יבשה, היא מהירה יותר ואפשר לסיים אותה תוך יום אחד אבל צריך להקפיד שהיא נבנית בצורה מדויקת ומעוגנת היטב כדי למנוע תקלות בזמן השימוש במרפסת.
אחריות על המרפסת
כיום אין בחוק דרישה או הנחיה לאחריות הקבלן על המרפסת ולכן מומלץ לוודא שסעיף אחריות כלול בהסכם שאתם חותמים עם הקבלן.
משך הזמן הסביר לאחריות הקבלן היא אותו משך זמן שמקבלים מי שרוכשים דירה חדשה.
מעבר לעלייה במחיר הדירה או הבית שלכם ולשדרוג באיכות החיים, הוספת מרפסת יכולה להקל על מעבר דירה במידה והחלטתם לעבור לדירה גדולה יותר או לבית פרטי.
מוברס הובלות ממליצים על שימוש במרפסת לצורך העברת דירה, במיוחד כאשר מדובר בהובלה באמצעות מנוף. כך תקבלו שירות הובלה מקצועי, יעיל, מהיר ובטוח שלא יעשה יותר מדי בלגן ורעש לשכנים ולא יגרום נזק לדירה או לחדר המדרגות או המעלית.