🔷 בניית מרפסת תלויה בבניין משותף – שדרוג חווית המגורים וערך הנכס!
🔷 תכנון והתקנה מקצועית – בנייה והתקנה מקצועית של מרפסת תלויה לכל דירה!
🔷 צוות מנוסה עם אחריות מלאה – צוות מקצועי ומנוסה עם אחריות מלאה על כל עבודה!
🔷 בניית מרפסת תלויה בסנפלינג – פתרון מהיר ויעיל ללא צורך בפיגומים!
🔷 שירות מקצועי – שירות מקצועי עם ניסיון עשיר בעבודה בגובה ובחומרים מתקדמים!
🔷 הצעת מחיר מותאמת אישית – מחירים משתלמים והצעת מחיר מותאמת אישית – צרו קשר עכשיו!
בנית מרפסת תלויה בבניין משותף היא פתרון מצוין להוספת מרפסות שמש בקלות ובמהירות. הנה כל מה שחשוב לדעת על מרפסות תלויות.
מדובר בתהליך חכם שמאפשר לדיירי הבניין להנות ממרפסת נוספת מבלי להכביד על המבנה או להפריע לשכנים. מרפסת תלויה אינה דורשת עמודים נוספים, מה שהופך אותה לאופציה אידיאלית למבנים שבהם אין מקום או אפשרות להקים מרפסות נתמכות. התכנון של המרפסת התלויה מתבצע כך שהיא נשארת יציבה ובטוחה, עם יכולת לשאת משקל גבוה, ובו בזמן אינה מוסיפה משקל מיותר על הבניין. במאמר זה נסביר את היתרונות של מרפסות תלויות, כיצד התהליך מתבצע ומהן הדרישות המשפטיות שצריך לקחת בחשבון לפני התחלת הבנייה.
בנית מרפסת תלויה בבניין משותף – כל מה שרצית לדעת!
מרפסות תלויות הן מרפסות שנבנות כשהן תלויות על עמודים או נתמכות בקיר הבניין, ללא צורך בעמודים נוספים. השינוי בחוק שמאפשר בנייה של מרפסות תלויה במחיר אטרקטיבי אחת תחת השנייה, הפך את המרפסות התלויות לנפוצות בבניינים משותפים שרוצים מרפסות שמש. תהליך הוספת מרפסת תלויה לדירה שלכם הוא מהיר, נקי וידידותי לסביבה.
בנית מרפסת תלויה בבניין משותף – אז מה התהליך?
לאחר שקיבלתם היתר בניה וחתמתם חוזה עם הקבלן, התהליך יוצא לדרך.
כל חלקי המרפסת מיוצרים במפעל ועוברים בקרת איכות גבוהה כולל בדיקה מדוקדקת של הריתוכים והחיבורים.
הרכבת המרפסת נעשית במפעל, או בחלק מהמקרים בשטח עצמו והיא מחוברת לבניין על ידי צורות עוגנים שונות, על פי מה שמתאים לבניין, לעיתים הוספת מרפסות מתבצעת במסגרת פרויקט שיפוץ בניין משותף.
בנית מרפסת תלויה בבניין משותף – כמה זמן אורך התהליך?
תהליך ייצור חלקי המתכת במפעל לוקח כ-3 שבועות.
ההוספה שלה לבניין מתבצעת במספר שעות, כך שניתן להרכיב מספר גדול של מרפסות ביום עבודה אחד.
כיון שהתהליך מתבצע במהירות יחסית, אתם יכולים להנות ממרפסת שמש תוך זמן קצר, מבלי להפריע לבניינים השכנים ומבלי לצאת מהבית בגלל אבק, רעש ולכלוך.
כדאי לציין גם כי התהליך כולו ידידותי לסביבה בגלל היעדר האבק והלכלוך.
יש משהו יותר ישראלי מאשר מרפסת? נראה כי מרפסת, ואין זה משנה אם מדובר על מרפסת שמש או מרפסת בפנטהאוז, היא משהו כל כך ישראלי עד שאפשר להגיד כי המרפסת היא אחד מסמלי המדינה יחד עם כובע הצבר, המנורה ופרי ההדר.
הוספת מרפסות – האם כל קבלן יכול לבצע זאת?
על רקע זה ניתן להבין ולהסביר מדוע כל כך הרבה ישראלים בוחרים להוסיף מרפסת לביתם ומדוע הוספת המרפסת הפכה לדבר שבשגרה בישראל ומדוע כה רבים אינם מוותרים על נושא זה ועושים כל מאמץ בכדי להוסיף מרפסת לביתם. אם החלטתם על הוספת מרפסות כדאי מאוד שתיקחו בחשבון כי ממש לא כל קבלן יכול להוסיף את המרפסת והדבר דורש מומחיות. בין היתר הקבלן שמבצע את ההוספה צריך להיות מומחה לעבוד בגובה ועל כך אתם צריכים לתת את הדעת כאשר אתם מתלבטים איזה מרפסת לבנות.
לקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים באתר
הוספת מרפסות – אל תבנו מרפסת בלי עזרת אדריכל
| הוספת מרפסות – אל תזלזלו בתהליך, פנו לאדריכל | הוספת מרפסות היא לא דבר של מה בכך. אמנם מדובר בבנייה קטנה יחסית לעומת הוספת חדרים רבים, אך אין לזלזל בנושא זה כלל וכלל. |
| החשיבות בהיעזרות באדריכל | על כן, אנחנו ממליצים לכם לפנות אל אדריכל אשר יסייע לכם לתכנן את התוספת ויבטיח כי התכנון עומד בכל הסטנדרטים. |
| הסיכון בהוספת מרפסת ללא אדריכל | ניתן לומר בביטחון רב כי הוספת מרפסת ללא אדריכל היא סיכון עצום שממש לא כדאי לכם לקחת אם אתם לא רוצים להיקלע לבעיה רצינית. |
| תכנון בהתאם לכללים | עליכם להבין כי האדריכל יבטיח כי המרפסת תיבנה בהתאם לכללים. עליכם לתת את הדעת על נושא זה כאשר אתם עומדים לפני בנייה של מרפסת חדשה בביתכם. |
הוספת מרפסות – שקלו לבצע הדמיה ממוחשבת של המרפסת
כיום התחום של הוספת מרפסות הוא כה נרחב ויש כל כך הרבה אופציות לבניית המרפסת. לרובנו המוחלט אין גם את הידע כיצד המרפסת תראה בסוף העבודה וזה מוביל לכך כי יש לנו קושי רב לקבל החלטות בנוגע לתכנית של האדריכל. כך יוצא שבשלב התכנון אנחנו כמעט ולא יכולים להעיר ואין לנו ברירה אלא להמתין לסיום העבודה על המרפסת בכדי להבין איך היא יוצאת. אך ישנו פתרון אשר יאפשר לנו להבין טוב יותר את המרפסת עוד בשלב ההוספה. התשובה היא שאתם יכולים לבצע הדמיה ממוחשבת של המרפסת וכך לבנות את הבית בצורה הרבה יותר טובה ואיכותית מכל מה שהכרתם לפני כן.
הוספת מרפסות – בחרו אדריכל המתמחה בתחום של הדמיה ממוחשבת
עליכם לדעת כי לא כל אדריכל עובד עם הכלי של הדמיה ממוחשבת ובהחלט יתכן כי תפנו אל אדריכל אשר יבצע תכנון של הוספת מרפסות מבלי להראות לכם הדמיה. לכן ההמלצה שלנו היא לפני שאתם מעסיקים את האדריכל לשאול אותו האם הוא עובד עם הדמיות ממוחשבות ורק לאחר מכן לבחור בו בכדי שיבצע את העבודה בשבילכם.
בנית מרפסת תלויה בבניין משותף – האם מרפסת תלויה בטוחה?
בנית מרפסת תלויה בבניין משותף – הגימורים הקטנים
לאחר ההתקנה, חשוב לוודא שמתבצעת התאמה מלאה של המרפסת לשימוש העתידי שלה.
וודאו שמספר נקודות החשמל מספיק ושהן ממוקמות נכון, שמותקנת מערכת לניקוז המים, שיש נקודת גז במידה ואתם רוצים לשים גריל במרפסת.
כל העבודות הקטנות האלה נעשות מיד עם סיום התקנת המרפסת כך שכל העבודה מסתיימת תוך ימים אחדים והמרפסת שלכם מושלמת.
מה המחיר לבנית מרפסת תלויה בבניין משותף ?
מחירה של מרפסת תלויה אינו זול ונקבע על פי מספר גורמים כמו שטח המרפסת, סוג המרפסת שנבנית ועיצוב המרפסת, כולל נקודות חשמל וחיפויים.
בניית מרפסות בבית משותף – מדוע עדיף לבנות לכל הבניין ביחד?
- היתרונות של מרפסת בבתי דירות בישראל - בתי דירות בישראל נבנו ללא כל מרפסות, וזהו דבר מאוד מוזר עקב היתרונות העצומים שיש למרפסות. מרפסת מאפשרת לנו ליהנות מאוויר נעים והיא למעשה עוד חדר עם אוורור מצוין, וזהו יתרון עצום באקלים הישראלי.
- הפופולריות של בניית מרפסות בבית משותף - על רקע זה ברור מדוע בניית מרפסות בבית משותף הפכה לדבר כה מבוקש ומדוע בעלי דירות רבים בוחרים להוסיף מרפסת לדירה שלהם.
- בניית מרפסות לכל הבניין – יתרונות נוספים אך אם אתם מחליטים להוסיף מרפסת לבניין שלכם, קחו בחשבון כי לרוב עדיף בהרבה לבנות מרפסות בכל דירות הבניין. ראשית, ישנן עיריות כמו תל אביב למשל, שם חל איסור על בניית מרפסת בודדת בבניין. שנית, לרוב כאשר בונים מרפסות לכל הבניין, העלות תהיה יותר קטנה, וזהו יתרון גדול בשבילכם.
בניית מרפסות בבית משותף – האם כל הדיירים צריכים להסכים לבנייה?
כאשר אנחנו מדברים על בניית מרפסות בבית משותף אחת השאלות החשובות ביותר שאנו צריכים לתת עליהן את הדעת היא כמה דיירים אנחנו צריכים שיסכימו לביצוע העבודות. האם כל הדיירים צריכים להסכים או שמא רק חלקם? זוהי שאלה חשובה ביותר שאנו צריכים לתת עליה את הדעת. אם כן אתם צריכים לקבל הסכמה רק מ-75% מהדיירים בכדי לקבל את היתר הבניה. זהו יתרון גדול המבטיח כי ישנו סיכוי הרבה יותר גדול לבנות את המרפסות בבניין. עליכם לדעת כי אם דיירים מסוימים בוחרים שלא לבנות את המרפסת שלהם אזי שאר הדיירים אשר כן בונים את המרפסת יכולים להגדיל את שטח המרפסת שלהם וזהו יתרון גדול שאתם צריכים לתת עליו את דעתכם.
בניית מרפסות בבית משותף – מה קורה עם הדיירים האחרים מגישים התנגדויות?
- התמודדות עם התנגדות הדיירים – פעמים רבות, כאשר מתכננים להוסיף מרפסת בבניין משותף, נתקלים בהתנגדויות מצד דיירים אחרים. לרוב, ההתנגדויות אינן מבוססות באופן ענייני ואינן מנומקות כראוי, אך הן עדיין עלולות להוות מכשול בתהליך.
- עמדת ועדות התכנון והבנייה – ברוב המקרים, ועדות התכנון והבנייה אינן מקבלות התנגדויות בלתי מבוססות ומתירות את הבנייה למרות מחאות הדיירים. זאת משום שהתוספת של המרפסת עומדת במסגרת החוק ואינה פוגעת בזכויות הדיירים האחרים.
- ייעוץ משפטי מקצועי – אם דיירים מגישים התנגדות לוועדת התכנון והבנייה, מומלץ להיעזר בעורך דין מנוסה בתחום התכנון והבנייה. עורך הדין יוכל לנתח את טענות ההתנגדות, להציג חוות דעת מקצועית ולספק נימוקים משפטיים מדוע הוועדה אינה צריכה לקבל את ההתנגדות.
- היתרונות של מרפסת בבית משותף – דירה בבניין, גדולה ככל שתהיה, אינה מספיקה תמיד לכל צורכי הדיירים. מרפסת מוסיפה שטח שימושי שניתן לנצל לאחסון, תליית כביסה, אזור ישיבה נוח באוויר הפתוח ועוד.
- תהליך שהיה בעבר מסובך – והיום פשוט יותר – בעבר, הוספת מרפסות בבניינים משותפים נחשבה להליך מסורבל, יקר ומורכב מבחינה בירוקרטית. כיום, בזכות שיפורים בתהליכי הבנייה והרגולציה, ניתן לבצע את הפרויקט בצורה מהירה ויעילה יותר, תוך מזעור ההשפעה על שגרת הדיירים בבניין.
הוספת מרפסות בבית משותף
היום, תודות לשינויים שנעשו בחוק, מדובר בהליך פשוט וקצר יחסית שיכול לשפר את איכות חייהם של כל הדיירים החיים בבניין. יחד עם זאת, תודות לשינויים ולשיפורים הטכנולוגים שהתבצעו בתחום, אפשר להנות מהרכבת מרפסות מפלדה באופן מודולרי מה שחוסך המון זמן, כסף וגם בלאגן. במידה ואתם מתלבטים לגבי הליך של הוספת מרפסות, הנה כמה שלבים חשובים שאתם צפויים לעבור.
הוספת מרפסות בבית משותף- קודם כל מחליטים
בכדי להימנע מסכסוכים עם שכנים שמתנגדים להוספת מרפסות ואם נשים את הקלפים על השולחן, כמעט תמיד יהיו כאלה חשוב לבחון את התהליך על כל שלביו ולהבין את היתרונות אל מול החסרונות.
עלינו להתייחס לעלויות של הוספת מרפסות ולהציג את הנושא בפני הדיירים. בכדי שהפרויקט אכן ייצא לפועל, 75% מהדיירים בבניין, חייבים להסכים על כך. במידה ואכן יש רוב של 75% מהדיירים, ניתן יהיה לממש את ההחלטה. מאוד מומלץ להשיג הסכמה כמה שיותר כוללת כדי למנוע הגשת ערעורים שיעקבו את הפרויקט.
בוחרים קבלן לבניית מרפסת בבניין משותף
לאחר שהושגה הסכמה של רוב הדיירים בבניין, השלב הבא הוא לבחור את הקבלן שיבצע את הפרויקט בפועל. חשוב מאוד לבחור בקבלן המתמחה בהוספת מרפסות בבניינים משותפים, שכן מדובר בפרויקט שמצריך ידע מקצועי בתחום הבנייה וההנדסה.
הנציגים בבניין, האחראים להוביל את הפרויקט, יצטרכו ליצור קשר עם מהנדס או אדריכל שיאשרו את ביצוע הפרויקט מבחינה הנדסית. המהנדס מציג את כל אפשרויות הבנייה הרלוונטיות לבניין הספציפי ומסייע לדיירים להחליט לגבי סוג המרפסת שהכי מתאים לבניין שלכם. תפקידו של המהנדס הוא להוביל את הפרויקט מבחינה בטיחותית ולהוציא את כל האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות.
לאחר קבלת ההמלצות וההסכמות, יש להכין תכניות בניה מפורטות ולמסור אותן לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כדי לקבל את האישורים הנדרשים. תהליך זה חשוב במיוחד על מנת לוודא שהבנייה עומדת בכל התקנים ודרישות הרגולציה, ומאפשר להוציא את הפרויקט לפועל במהירות וביעילות.
חברת בלקון מתמחה בתהליך זה ולקחה חלק במאות פרויקטים ברחבי הארץ. אנו מבצעים עבור לקוחותינו את כל התהליך התכנוני, מסייעים בהליך קבלת האישורים וכוללים את כל עבודות הבנייה. אנו מבצעים את ההוספה בצורה מקצועית ומדויקת, ללא פשרות, תוך דגש על שימוש בטכנולוגיות המתקדמות ביותר בתחום. לקבלת מידע נוסף לגבי התהליך, השאירו את פרטיכם באתר ונחזור אליכם בהקדם עם כל הפרטים הנדרשים.
בניית מרפסות בבית משותף – תנו לחברה הבונה את המרפסות להתנהל מול הדיירים
בניית מרפסות בבית משותף היא לא עניין של מה בכך ואתם צריכים להבין כי פעמים רבות התקשרות עם חברה תקל עליכם הרבה יותר בכדי לקבל את כל האישורים הדרושים. לרוב החברה שאליה תפנו תפנה אל הדיירים האחרים והיא תנהל את כל ההתנהלות מולם ועל כן מומלץ לפנות אל חברה מסודרת ולא אל קבלן פרטי אשר יבצע את העבודה.
מבחינת שטח המרפסת, קחו בחשבון שמאחר והמרפסת עשויה קורות פלדה דקות, שטח המרפסת המתקבל גדול יותר משטח של מרפסת בטון, לדוגמא. מבחינת העיצוב, לא מומלץ לחסוך בתחום הזה על מנת להבטיח הנאה מלאה מהמרפסת.
שאלות ותשובות בנושא בניית מרפסת תלויה בבניין משותף
על פי רוב, יש צורך בהסכמה של רוב הדיירים בבניין. אם חלק מהדיירים מתנגדים, חשוב להתייעץ עם עורך דין בתחום הנדל"ן כדי להבין את הזכויות והחובות המשפטיות. במקרים מסוימים, ניתן לבקש היתר גם אם יש התנגדות מצד חלק מהדיירים.
