אין ספק כי הוספה/הרחבה של מרפסות בבניין קיים או בבניין משותף עשויה להעלות את ערך הדירה שלכם משמעותית.
אבל, הוספת מרפסות בבניין מרובה דיירים היא לא עניין פשוט וחיבת להתבצע על פי חוק המרפסות.
🔷 היתר בניה להוספת מרפסות בבנייני מגורים קיימים – שלב ראשון בשדרוג הנכס שלך!
🔷 תוספת מרפסת בבניין קיים – פתרון מושלם להרחבת שטח המגורים והעלאת ערך הדירה!
🔷 תכנון מקצועי – ביצוע עבודה באיכות גבוהה, בטיחות וסטנדרטים אסתטיים.
🔷 צוות מנוסה עם אחריות – אנשי מקצוע מנוסים שמספקים אחריות על כל שלב.
🔷 שירות אישי ואמין – ליווי צמוד במהלך כל התהליך.
🔷 הצעת מחיר מותאמת אישית – פתרונות יצירתיים לכל תקציב.
הוספת מרפסות בבניין קיים – משמעות התהליך
החלטתם להוסיף מרפסת לבניין הקיים כדי לשדרג את איכות החיים שלכם או להעלות את ערך הדירה שלכם למקרה ותרצו למכור אותה בעתיד.
כדי לוודא שתקבלו היתר בניה למרפסות מהעירייה ותוכלו להוזיל עלויות, מומלץ לרתום את יתר הדיירים לפרויקט ולהוסיף מרפסות לכל הבניין.
קחו בחשבון שלמרות שהבנייה עצמה אורכת רק שבוע, השגת היתר הבניה יכולה לקחת חודשים ואפילו שנים.
הוספת מרפסות בבניין קיים – מה הגודל המותר ?
כעיקרון, כל בעל דירה בישראל שגר בבניין רשאי לבנות מרפסת של עד 12 מטר רבוע ללא קשר לשטחים שאושרו לבנייה ונוצלו לצורך זה.
חלק מהרשויות בארץ מאפשרות בנייה של מרפסות בגודל של עשרה אחוזים משטח הדירה או עד 14 מטר רבוע, הגדול מבניהם, גודל המרפסת כמובן משפיע על מחיר המרפסת.
אם יש לבניין שטחים מאושרים לבניה שלא נוצלו, ייתכן והעיריה תאפשר לכם להרחיב את המרפסת מעבר לכך.
הוספת מרפסות בבניין קיים – ישיבת דיירים
| כנסו ישיבת דיירים רשמית והודיעו מראש על הנושא | הודיעו לדיירים מראש על כוונתכם להוסיף מרפסות ובצעו ישיבת דיירים רשמית. הציגו את מטרת הפרויקט והסבירו את היתרונות. |
| הציגו את כל העלויות הצפויות והסבירות לקבלת היתר בניה |
הציגו את העלויות הצפויות לשיפוץ ולבנייה, כולל חומרי בניין ועבודה, ודאגו להבהיר את הסבירות לקבלת היתר בניה. |
| לאחר הסכמת הדיירים, הקימו וועד מרפסות |
לאחר הסכמת הדיירים, הקימו וועד מרפסות שיפקח על הפרויקט וייצג את הדיירים מול אנשי המקצוע. |
| וועד המרפסות יהיה אחראי לגביית התשלומים ולייצוג הדיירים מול אנשי המקצוע | הוועד יהיה אחראי לגביית התשלומים מהדיירים ולניהול הקשר עם אנשי המקצוע השונים. |
הוספת מרפסות בבניין קיים – בחירת קבלן או חברת בנייה
כל חברות הבנייה והקבלנים בתחום השיפוץ רשומים במשרד השיכון כדי להקל עליכם לבחור קבלן איכותי.
יחד עם זאת, יש לוודא שלחברת הבנייה או לקבלן יש גם את הניסיון הדרוש והמתאים לפרויקט שלכם על ידי בדיקת פרויקטים אחרים שבוצעו על ידם.
לאחר שבחרתם קבלן וחתמתם איתו על חוזה מפורט, בנו איתו תוכנית בניה וגשו לעירייה לקבלת היתר בניה.
הוספת מרפסות בבניין קיים – קבלת היתר בניה
עליכם להגיש את התוכניות המפורטות שהכנתם עם הקבלן לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירייה לצורך קבלת היתר בניה.
היתר הבניה נדרש על מנת לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקני הבנייה שהעירייה קבעה.
קבלת היתר הבניה עשויה לקחת זמן – כמה חודשים ואפילו כמה שנים, לכן יש להתכונן לעיכובים בתהליך.
הוספת מרפסות לבניינים –היתרי בניה ודיירים סרבניים
כדי לקבל היתר בניה נדרש אישור של לפחות 75% מהדיירים לפרויקט.
במקרה של דיירים סרבנים, יתר הדיירים יצטרכו לשאת בעלות של הבנייה החלקית, כאשר העלויות משתנות על פי סוג הבנייה, לדוגמא, בניית הרצפה בלבד או גם הקמת מעקה.
עדכנו את הדיירים הסרבנים שאם ירצו להשתמש במרפסת מאוחר יותר, העלויות שלהם יהיו גבוהות יותר ותהליך קבלת היתר הבניה מורכב יותר מאשר אם ישתתפו עם יתר הדיירים.
מרפסות שמש בבנייני מגורים – תוספת לאיכות החיים
בוודאי שאלתם את עצמכם איך אפשר להשתזף בשמש, בבית, בלי לצאת לחוף ובלי הטרחות אחרות. ובכן, אם אתם רוצים לעשות זאת בבניין שלכם, ובישראל ברוך השם יש הרבה שמש, מרפסות שמש הן הפתרון. מרפסת כזו מותקנת למעשה מחוץ לבניין – כך שהיא חשופה באופן משמעותי יותר לשמש, ומכאן שמה, מאשר מרפסת רגילה שאיננה בולטת החוצה. לרוב מדובר על תוספת, מכיוון שזו שיטת עיצוב והתקנה חדשים יחסית שלא היו קיימים פעם. אבל השורה התחתונה: אפשר להשתזף בבניין!
לקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים באתר
עבור אילו בניינים מתאימות מרפסות שמש?
עכשיו ברצינות, מרפסות שמש בבניינים מתאימות למי שיש לו דירה שמאפשרת זאת. למשל, בניין גדול שאין לו בניינים צמודים אליו בצורה שאינה מאפשרת חריגה. כלומר, אם אתם גרים בקומה 2-3 ומעלה ורוצים לבלוט החוצה עם מרפסת שיוצאת אל הרחוב כמעט, מרפסות שמש הן אופציה. בעבור מי שגר בתנאים אף נוחים יותר, כמו למשל – גג או פנטהאוז, אפשר בהחלט להתקין מרפסות שמש. כמובן שזה דורש תכנון, התאמה לבניין ולעבור את כלה אישורים שמיד נפרט, אבל אזרחי ישראל יכולים לשמוח – מרפסות שמש הן משהו בר השגה, לא יקר במיוחד ולא מסובך לבנייה, בהחלט בהשוואה לעבר.
מרפסות שמש – האם יש להן יתרונות על פני מרפסת רגילה
מרפסות שמש מגיעות עם הרבה מאד יתרונות על פני מרפסת רגילה. מרפסת רגילה היא דבר מצוין, אבל הוא חלק מתכנית המתאר של הבית הקיים ולכן היא מוגבלת.
מרפסות שמש בבניינים – תעצבו כאוות נפשכם
אם מרפסות בנויות עם הבניין הן בהתאם לעיצוב האדריכל שתכנן את הבניין, היום לאזרחים יש הרבה יותר כוח. מכיוון שמדובר בתוספת בכל מקרה, אתם יכולים בהנחה ויש לכם את האישור לעצבה איך שבא לכם. אפשר לשחק עם הצורה, הזכוכית, הצבע, הגודל, והעיקר שזה יהיה אטום, בטיחותי ויציב. זה מאפשר לכם ליהנות ולהרגיש שתרמתם מאד לעיצוב הבית של עצמכם, ללא קשר לעובדה שזה מעלה מאד את ערך הבית והשווי הכלכלי שלו. בנוסף, הגודל מאפשר גם בילוי של ממש – בוודאי אם עיצבתם בעצמכם ואתם מרגישים מחוברים, כך שאפשר לארח חברים לארוחות ערב, וזה מאפשר מרחב מחייה גדול, שלא דורש שום שינוי בחדרים הפנימיים בבית, בגודל או בחלוקה שלהם.
קבלני בניין רבים מוסיפים לשטח של כל דירה שהם בונים גם מרפסות שמש. מהי מרפסת השמש? מה המעמד שלה ביחס לכל חלקי הבית האחרים? מה היתרונות והחסרונות בתוספת של מרפסת שמש לבנת? בשורות להלן נביא תשובות לשאלות דלעיל.
מהי מרפסת השמש ומה המעמד שלה ביחס לכל שאר הבית?
- מרפסות שמש תיאור כללי - מרפסת שמש היא מרפסת חיצונית בלתי מקורה, שאינה נחשבת כחלק משטח הבית לפי החוק, למרות שהיא מוסיפה שטח לדירה.
- שימוש חופשי במרפסת - אין מניעה לדיירים להניח רהיטים כמו כסאות נוח ושולחנות במרפסת השמש.
- המרפסת כמרחב נעים במזג האוויר החמים - מרפסת השמש נוחה לשהות בה בעונות החמות, כולל קיץ, אביב וסתיו.
- שימוש מוגבל בימים גשומים - השימוש במרפסת השמש מוגבל בימים גשומים, אך היא מקום אידיאלי בשאר העונות.
היתרונות והחסרונות של מרפסות שמש בבניינים
היתרון הגדול של מרפסות שמש בבניין הוא בתוספת הבלתי צפויה שהיה מהווה לשטח בית. מצד אחד, מרפסות השמש אינן רשומות כחלק משטח הבית, כפי שכבר נאמר. מצד שני, מרפסות תלויות עשויות להיות למעשה הגינה שכל אחד רוצה, האזור לעריכת מנגלים, התכנסויות משפחתיות תחת כיפת השמיים וסתם מקום להשתזף בו בימי הקיץ החמים. עיצוב נכון עשוי להפוך את מרפסות השמש למקום נפלא לשהות בו גם בשעות הלילה.
- תוספת שטח לבית - מרפסת שמש מספקת תוספת בלתי צפויה לשטח הבית, ללא שהיא נחשבת כחלק מהשטח הרשום של הבית.
- שימושים רבים - מרפסת השמש יכולה לשמש כגינה, אזור לעריכת מנגלים, התכנסויות משפחתיות, או מקום להשתזף בימי הקיץ.
- עיצוב נכון - עיצוב חכם יכול להפוך את מרפסת השמש למקום נעים לשהות בו גם בשעות הלילה.
- סוכה חוקית למהדרין - יהודים שומרי תורה ומצוות יכולים להשתמש במרפסת לבניית סוכה חוקית, ובכך להימנע מהצורך לבנות סוכה שכונתית או לעבור למקום מרוחק.
- זמניות הסוכה - הסוכה במרפסת נחשבת לזמנית, מה שמפחית את ההתנגדות לבנייה ומונע הגשת תלונות מצד השכנים.
שאלות ותשובות בנושא הוספת מרפסות בבניין קיים
