רעננה היא עיר מובילה בתחום תמא 38 בישראל, ותופסת את המקום החמישי עם 80 בניינים שכבר קיבלו היתר בנייה לתכנית תמא 38 ברעננה, ו-80 בניינים נוספים שנמצאים בתהליכי הוצאת היתר.
שוק הנדל"ן של רעננה
רעננה הוכרזה כעיר רק בשנת 1982, לאחר שבמשך כחמישים שנה מיום הקמתה בשנת 1936, תפקדה כמועצה מקומית בלבד. אוכלוסיית העיר מונה כיום מעל 72 אלף תושבים הנהנים ממדד כלכלי של 8 מתוך 10. במהלך העשור האחרון, ובדומה מאוד לשכנתה הרצליה, נהנתה רעננה מצמיחה משמעותית בשווי נכסי הנדל"ן בתחומה, בהיקף של כ-150% מאז שנת 2006. מדד המחיר למטר מרובע בעיר עומד על 22,964 ₪, בעוד מדד התשואה על השכירות עומד על 2.64%.
בתנאים אלה, מהווה רעננה לעיר אטרקטיבית מאוד עבור יזמים וקבלנים המעוניינים לייצר רווח במסגרת פרויקט תמא 38 ברעננה, מה שיכול להסביר את היקף יישום התכנית בעיר, עם 80 בניינים שכבר אושרו וכ-80 מבנים נוספים שנמצאים בתהליכי אישור מול עיריית רעננה.
האם כדאי לכם להשתתף בתכנית תמא 38 ברעננה?
ובכן, קשה לחשוב על סיבה טובה מדוע לא כדאי להשתתף בתכנית תמא 38, ולא רק ברעננה. המדובר על תכנית חיובית שבה כולם יוצאים מנצחים, המדינה, היזמים וכמובן אתם, הדיירים. במסגרת התכנית, יעבור הבניין שלכם חיזוק משמעותי של היסודות, על מנת להביא אותו לעמידה בתקן ישראלי 413 לעמידות בפני רעידות אדמה. באותה הזדמנות, יעבור הבניין גם שיפוץ כולל, במסגרתו תקבל כל דירה תוספת של 25 מ"ר בשטח הפרטי ובשטח המשותף. חניה פרטית, לובי מורחב ומודרני, מעלית, מרפסת, חדר, גינה – ישנן אפשרויות רבות שתוכלו לכלול במסגרת תמא 38 ברעננה, וגם לא תצטרכו לשלם על כך דבר.
מי מממן את הפרויקט?
תכנית תמא 38 שאושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005, באה להוביל למצב בו כלל המבנים בישראל עומדים בתקן הישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה. על מנת שהתכנית אכן תצא אל הפועל ותמומש, היה ברור מלכתחילה שמימון הפרויקטים לא יכול ליפול על דיירי המבנים, ועל כן הגתה הממשלה תכנית חכמה מאוד שעובדת עד היום כמו שעון. על פי תכנית זו, מי שמממן את הפרויקט הוא הקבלן עצמו, ובתמורה הוא מקבל זכויות בנייה לבניית יחידות דיור נוספות בראש המבנה או בקומת הקרקע. את הדירות החדשות שייבנו יוכל הקבלן למכור לדיירים חדשים, ובכך להפיק את הרווח עבור הפרויקט כולו. אתם כדיירי הבניין, לא צריכים לממן דבר, ויחד עם זאת כדאי בכל זאת להכין את עצמכם לשלם עבור שירותים מקצועיים שיסייעו לכם מאוד לצלוח את הפרויקט בשלום ובזול.
לקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים באתר
סיוע מקצועי שכדאי לשכור במסגרת תמא 38 ברעננה
פרויקט תמא 38 רעננה הוא פרויקט בנייה לכל דבר ועניין, וככזה מחייב ליווי מקצועי מצד עורך דין ואדריכל. את האדריכל אמור לממן הקבלן המבצע ועורך הדין צריך לעגן זאת בהסכם שייחתם, כמו עוד דברים רבים שחשוב לקבע על מנת להבטיח את זכויותיכם, דיירי הבניין. יחד עם זאת, בתהליך עצמו חשוב וכדאי לערב גם חברה מקצועית, המתמחה בתחום של תמא 38 ואשר תנהל עבורכם את הפרויקט כולו. ניהול זה כולל את כל ההתקשרות מול הרשויות בהיבט של היתרי בניין, גיוס אנשי מקצוע נדרשים, איתור יזם מורשה ואמין וגיוסו, תיאום בין כלל אנשי המקצוע, גישור בין דיירים וכמובן פיקוח על התהליך כולו, על מנת להבטיח שהבנייה מבוצעת על פי הסטנדרטים הנדרשים, על פי תכנית הבנייה ועל פי לוחות הזמנים שנקבעו.
בהיעדר ניסיון מקצועי בתחום הבנייה, ובהיעדר היכרות עם אנשי המקצוע בתחום, חשוב שתיקחו לצידכם גוף מקצועי שחי את עולם התמא באופן יום יומי, ויכול להבטיח לכם פרויקט נקי מתקלות, שבו תוכלו ליהנות מהמקסימום שניתן לקבל במסגרת תמא 38 ברעננה.
האם אתם זכאים להשתתף בתכנית?
השתתפות בתכנית תמא 38 ברעננה, נקבעת על פי עמידה של המבנה בארבעה קריטריונים מחייבים:
- היתר הבנייה לבניין שלכם ניתן לו לפני ה-1 בינואר 1980 – תוכלו לבדוק זאת בעצמכם במשרדי הטאבו
- שטח הבניין עולה על 400 מ"ר והבניין הוא בן לפחות שתי קומות – גם את זה אתם יודעים בעצמכם
- המבנה אינו מיועד להריסה – את זה אתם אמורים לדעת, ובכל זאת כדאי לוודא זאת במשרדי עיריית רעננה
- המבנה אינו עומד בתקן ישראלי 413 לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה – לשם כך יהיה עליכם להסתייע באנשי המקצוע המתאימים.
כמו כן, עומדת בפניכם האפשרות להיכנס למסלול תמא 38-2, הדומה במהותו לפינוי בינוי, אך זאת בתנאי שקיים אישור מהנדס כי הבניין אינו יכול לעבור תהליך של חיזוק, וחייב להיהרס ולהיבנות מחדש על מנת לעמוד בתקן הנדרש.
תמא 38 ברעננה היא הזדמנות נהדרת עבורכם לשדרג את איכות החיים שלכם בדירה, ולהקפיץ את שווי הדירה שלכם באחוזים ניכרים. אם עוד לא בחנתם עד כה האם אתם זכאים להשתתף בתכנית, זה בדיוק הזמן לעשות את זה.
