עלות שיפוץ בניין משותף

 חיסכון כספי גדול! וניהול הפרויקט על ידי טובי המומחים בארץ!

צרו קשר ונציג יחזור אליכם בהקדם

תוכן עניינים

עלות השיפוץ והניהול הפיננסי המשותף בדרך הוא אולי הגורם המכריע ביותר כשמתכננים שיפוץ בבניין משותף. עבור פרוייקט מוצלח יש לוודא שכל הדיירים מבינים את העלויות הכרוכות בפרויקט ונערכו לקראתם. שקיפות ושיתוף פעולה הם חיוניים על מנת תכנן תקציב ריאלי ויעיל. ידיעת העלויות מראש תאפשר לדיירים להיערך כלכלית ולקבל החלטות מושכלות לגבי היקף השיפוץ הרצוי. סקרנו עבורכם את הגורמים המשפיעים על עלות השיפוץ וחיברנו מחירון מפורט שיסייע לכם לתכנן את תקציב השיפוץ בצורה מיטבית.

עלות שיפוץ בניין משותף

גורמים המשפיעים על עלות שיפוץ בניין משותף

ישנם מספר גורמים מרכזיים שמשפיעים על עלות שיפוץ בניין משותף. בראש ובראשונה ההיקף כמובן, גודל הבניין ומספר הקומות קובעים את היקף העבודה הנדרש ואת מורכבותה, בניינים גדולים ורבי קומות יהיו עתירי עבודה ויקרים יותר לשיפוץ. גורם מרכזי נוסף הוא מצב הבניין הנוכחי ורמת השיפוץ הנדרשת, ככל שהבניין במצב ירוד יותר ודורש שיפוץ יסודי, כך שיפוץ בניינים ושיפוץ בניין משותף העלות תהיה גבוהה יותר. גורם נוסף הוא איכות חומרי הגלם ועלות העבודה. שימוש בחומרים איכותיים ועמידים ועלות שכר העבודה של הקבלנים והפועלים תשפיע ישירות על מחירון שיפוץ בניין משותף. לבסוף, המיקום הגיאוגרפי של הבניין וזמינות קבלנים מנוסים באזור עשויים גם הם להשפיע על עלות שיפוץ בניין חיצוני משותף מחיר.

מחירון שיפוץ בניין משותף

בכל זאת, כדי לקבל תמונה מקיפה יותר של מחירון שיפוץ בניין משותף, נפרט את העלויות העיקריות הכרוכות בתהליך. המחירים המפורטים נועדו לתת לכם מושג לגבי עלות השיפוץ הכוללת ולהביא אתכם מיודעים יותר לקבלת הצעת המחיר אך המחיר נקבע בסופו של דבר על ידי הקבלנים.

אם אתם מעוניינים בשיפוץ חזית הבניין, התהליך כולל מספר שלבים: קילוף השכבה הישנה, עבודות טיח וציפוי חדש. עלות קילוף החזית נעה בין 100 ל-150 ₪ למ"ר, ואילו עבודות הטיח עשויות לעלות בין 200 ל-300 ₪ למ"ר. מחיר הציפוי החדש תלוי בסוג החומר הנבחר, כאשר עלות שיפוץ בניין חיצוני משותף מחיר לציפוי אבן הוא כ-200 ₪ למ"ר ולשיש כ-300 ₪ למ"ר.

אם אתם מעוניינים גם בשיפוץ הלובי וחדר המדרגות, אתם צריכים לשקול את העלויות הבאות: החלפת הריצוף תעלה כ-150 ₪ למ"ר בשיטת ההדבקה, אך בהחלפה מלאה המחיר עשוי לנוע בין 250 ל-330 ₪ למ"ר, בהתאם לסוג הריצוף הנבחר. צביעת הקירות תעלה בממוצע כ-40 ₪ למ"ר, והחלפת התאורה תלויה בסוג הגופים הנבחרים ובצורך בהתקנה מקצועית.

נושא נוסף הוא עלות שיפוץ בניין חיצוני משותף מחיר לתוספות ושדרוגים. התקנת מעלית חדשה בבניין בן 6 קומות תעלה בין 300,000 ל-400,000 ₪. הוספת מרפסת סטנדרטית (ללא עיצובים מיוחדים או דרישות חומרים ספציפיות) תנוע בטווח של 60,000 עד 120,000 ₪. בניית ממ"ד בגודל 3.5×3.5 מ' עשויה לעלות כ-120,000 ₪.

לנוחיותכם, ריכזנו את מחירי השיפוצים והתוספות הנפוצים בטבלה הבאה:

סוג השיפוץ / התוספת מחיר משוער
קילוף חזית 100-150 ₪ למ"ר
עבודות טיח 200-300 ₪ למ"ר
ציפוי חזית באבן 200 ₪ למ"ר
ציפוי חזית בשיש 300 ₪ למ"ר
החלפת ריצוף (הדבקה) 150 ₪ למ"ר
החלפת ריצוף (מלאה) 250-330 ₪ למ"ר
צביעת קירות 40 ₪ למ"ר
התקנת מעלית (6 קומות) 300,000-400,000 ₪
הוספת מרפסת סטנדרטית 60,000-120,000 ₪
בניית ממ"ד 3.5×3.5 מ' כ-120,000 ₪

 

חשוב לזכור כי המחירים המוצגים הם ממוצעים וכלליים, והעלות הסופית של שיפוץ בניין תיקבע על פי מכלול הגורמים הספציפיים לכל פרויקט. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע ולקבל הצעות מחיר פרטניות בטרם קבלת ההחלטות הסופיות והתחלת העבודה. הם ידעו לומר לכם בדיוק מהי העלות עבור שיפוץ בניין חיצוני משותף מחיר סופי.

דוגמא לתחשיב עלות שיפוץ בניין משותף

כדי להמחיש את עלות שיפוץ בניין משותף, נציג תחשיב לדוגמה עבור בניין בן 5 קומות עם 20 דירות, הזקוק לשיפוץ חיצוני הכולל צביעה, החלפת ריצוף בלובי ובחדר המדרגות, ושדרוג מערכת החשמל. שטח החזית לצביעה הוא כ-800 מ"ר, ושטח הריצוף לחידוש הוא כ-200 מ"ר.

על פי מחירון שיפוץ בניין משותף, העלויות הצפויות הן:

  • צביעת חזית: 800 מ"ר × 40 ₪ למ"ר = 32,000 ₪
  • החלפת ריצוף: 200 מ"ר × 250 ₪ למ"ר = 50,000 ₪
  • שדרוג מערכת חשמל: כ-60,000 ₪ (הערכה כללית)

סה"כ עלות שיפוץ בניין חיצוני משותף מחיר: 142,000 ₪

חלוקת עלות שיפוץ בניין משותף בין הדיירים תתבצע על פי מפתח החלוקה שנקבע בתקנון הבית המשותף או בהסכמת כלל הדיירים. נניח שהוחלט על חלוקה שווה בין 20 הדירות. במקרה זה, כל דירה תידרש לשלם:

142,000 ₪ ÷ 20 = 7,100 ₪

כמובן, זהו תרחיש היפותטי והעלויות בפועל עשויות להשתנות בהתאם למצב הבניין, בחירת החומרים, הוספת אלמנטים נוספים או התמודדות עם אתגרים בלתי צפויים. עם זאת, תחשיב זה נותן מושג ראשוני על סדר הגודל של ההשקעה הנדרשת ומדגים את חלוקת הנטל הכלכלי בין הדיירים.

טיפים לחיסכון בעלות שיפוץ בניין משותף

לצד תכנון תקציב מושכל על בסיס מחירון שיפוץ בניין משותף, ישנם מספר צעדים נוספים שיכולים לסייע בחיסכון בעלויות. מומלץ לקבל הצעת מחיר מחברה קבלנית מנוסה, שעשתה מספר פרוייקטים דומים לשלכם, חברה כזו לא תדע רק לבצע אלא גם ללוות אתכם בתכנון כדי לצלוח את הפרוייקט מכל הבחינות היא גם תדע לסייע לכם בבחירת חומרים יעילים ואיכותיים לטווח הארוך כדי למנוע עלויות תיקון ותחזוקה עתידיות, תוך עמידה בתקציב שלכם.

גורם מרכזי נוסף בהפחתת עלות שיפוץ בניין משותף הוא תכנון מדויק של העבודות וגיבוש הסכמה מראש בין כלל הדיירים. קביעת סדרי עדיפויות, הגדרת גבולות התקציב והתאמת רמת הגימור לצרכים ולאילוצים יאפשרו לקבל החלטות מושכלות ולמקסם את התועלת מהשיפוץ. לצורך כך, חיוני לקיים דיאלוג פתוח ושקוף בין בעלי הדירות, ולחתור לפשרות ולהבנות כדי להתקדם.

בנוסף, הקפדה על בחירת קבלן אמין ומיומן, הגדרה מדויקת של כתב הכמויות וניהול צמוד של התקדמות הפרויקט, יאפשרו לעמוד ביעדי התקציב וללוח הזמנים. בהקשר זה, מינוי נציגות דיירים אחראית ומגובשת, שתפקח על העבודות ותשמש כגורם מתווך בין הקבלן לבעלי הדירות, יתרום אף הוא להתנהלות יעילה תוך שמירה על האינטרסים המשותפים.

אז אם החלטתם לשפץ את הבניין המשותף, אנחנו משתתפים בשמחתכם. זכרו כי שילוב בין תכנון פיננסי, בחירות מושכלות וריאליות, שקיפות ושיתוף פעולה בין כל הגורמים המעורבים, וקבלן ביצוע מנוסה ואמין יאפשר לקבוצת הדיירים לקבל החלטות נבונות, למזער חריגות תקציב ולהשיג את מירב התוצאות מפרויקט השיפוץ, תוך חלוקה הוגנת ומוסכמת של עלויות שיפוץ הבניין המשותף.

קראו עוד בנושא:

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב:

קבוצת Balcon
קבוצת Balcon

חברת בלקון מתמחה בניהול פרויקטים של בניית מרפסות שמש אנו מלווים את לקוחותינו לכל אורך התהליך החל משלב קבלת החלטה משותפת של כל בעלי הנכסים בבניין המשותף, תכנון הפרויקט הוצאת היתרי הבניה ותכנון הנדסי של המרפסת על ידי קונסטרוקטור לחברתנו הניסיון העשיר ביותר בארץ עם מ1000 מרפסות שמש מפלדה ומבטון.

למאמרים נוספים בנושא:

התקשרו עכשיו
מעוניינים שנחזור אליכם? השאירו פרטים!