שיקום מבנים ישנים הוא תהליך המתבצע על מבנים שיש להם פגמים ותקלות רבות שפוגעים ביכולתם לתמוך ולהתמודד בעומסים המתרחשים בהם. במסגרת התהליך, מתבצעות פעולות שונות הכוללות בדיקת המבנה, אבחון הפגמים והתקלות הקיימות, והתכנון והביצוע של פעולות התיקון והשיקום המתאימות. לפניכם כל מה שצריך לדעת על שיקום מבנים ישנים.
מהו שיקום מבנים ישנים?
שיקום מבנים ישנים הוא תהליך המבוצע על מבנים שהתיישנו ונמצאים במצב בו אינם מספקים את הדרישות הפיזיות והתכנוניות הנדרשות מהם. במהלך השיקום, מבוצעות פעולות שונות כמו תיקון ליקויים, שיפוץ, חידוש ושדרוג במטרה לשדרג את המבנה ולהבטיח את בטיחותו, אמינותו ויכולתו לתמוך בעומסים ולעמוד בדרישות השימוש המקורי והמשופר.
תהליך השיקום מבנה מתחיל בבדיקת המבנה על מנת לאבחן את התקלות והפגמים הקיימים. יכול להיות שהפגמים יהיו ברכיבים העיקריים של המבנה כמו ברזל ובטון, או ברכיבים נוספים כמו פתחים, חלונות, גגות וחיפויים. לאחר האבחון, מתבצע תכנון מדויק הכולל את הפעולות הנדרשות לתיקון ושדרוג המבנה. בשלב הביצוע, מבוצעים התיקונים המתאימים לפגמים הקיימים.
כל הפעולות בתהליך השיקום מתבצעות בהתאם למדיניות הבטיחות, התקנות והכללים הקיימים בתחום. המטרה הסופית היא להביא את המבנה למצב שבו הוא מתקיים בצורה יציבה ובטוחה, מספק את הדרישות התכנוניות והתפקודיות הנדרשות, ומסוגל לעמוד במבחני הזמן והעומסים העתידיים.
מתי יש צורך לשקם את המבנה?
בישראל יש מבנים ישנים רבים אשר סובלים מליקויים שונים. כאשר יש ליקויים כמו התפוררות הטיח והבטון, סדקים המופיעים על קירות המבנה, מרפסות לא יציבות, חומות שבורות, רצפות זזות, עמודי בטון נפוחים, ברזל חלוד וכדומה, חשוב מאוד לתקן את הליקויים ולשקם את המבנה. שיקום מבנים ישנים יכול להביא להארכת תוחלת חיי המבנה, לשיפור הבטיחות בו, ולשמירה על ערך הנכס והתורשה הבניינית. בנוסף, תהליך זה יכול לתת מענה לצרכים שונים, כגון השבחת הנכס, החזרת מבנה לשימוש או שיפור האסתטיקה שלו.
כיצד מתבצע תהליך השיקום?
תהליך שיקום מבנים ישנים הוא תהליך מרכזי המתבצע על מבנים שיש להם פגמים ותקלות אשר אין ביכולתם לספק את הדרישות המבניות, התפקודיות והאסתטיות הנדרשות מהם. התהליך כולל פעולות תיקון, שדרוג וחידוש של המבנה במטרה לשקם אותו ולהבטיח את יכולתו הפיזית, היציבות והתפקודית. תהליך השיקום מתחיל בבדיקה ואבחון המבנה על מנת לזהות את התקלות והפגמים הקיימים. זה יכול לכלול בדיקת יכולת יציבות של המבנה, אבחון של סימני חלודה, חסרונות בתקן הבנייה או בכללי הבניה, ובדיקת המבנה עבור חומרי בניה נזקקים.
לאחר האבחון, נערך תכנון מדויק על מנת לפתח פתרונות יעילים לכל תקלה ופגם. זה עשוי לכלול פעולות כמו תיקון סדקים, החלפת רצפות פגומות, שיפוץ יסודות, שדרוג תשתיות, החלפת רכיבים מפוקחים ועוד. ייתכן גם שיהיה צורך בחיזוק עמודים, חומרי הגנה נגד לחות או רעידות אדמה, ושיפור יכולת הידוק במבנה. אם התקלות והפגמים במבנה הם מרובים או רצופים, ייתכן ויהיה דרוש שיקום ושיפוץ מבניה בצורה יסודית יותר של המבנה. במקרים קיצוניים שבהם המבנה אינו מסוגל להתייצב מחדש או לעמוד בדרישות הבטיחות, האופציה היחידה היא פינוי המבנה הישן ובניית מבנה חדש במקומו.
מה הוא כולל?
שיקום מבנים ישנים משלב מגוון פעולות שמטרתן לשקם ולשפר את המבנה הקיים. פעולות אלו יכולות לכלול-
- תיקונים ספציפיים: תיקון חלקי בטון וטיח, תיקון סדקים בקירות המבנה, החלפת אבן או חיפוי של חלקים מן המבנה שסובלים מחלודה או נזק.
- חידוש רכיבים: החלפת רצפות פגומות, סדוקות או רעועות, שיפוץ או החלפת מרפסות או מעקות שבורות, חידוש או החלפת חומות חיצוניות סדוקות או סובלות מנזק.
- חיזוק ושיפור יציבות: חיזוק עמודי הבניין על מנת למנוע קריסה ולהבטיח יציבות, התקנת מערכות חיזוק ברזל או פתרונות אחרים לשיפור היציבות של המבנה.
- התאמת המבנה לתקנים: במקרים שבהם המבנה אינו עומד בתקנים הבנייה הנדרשים, ייתכן שיהיה צורך בהתאמת המבנה ובשדרוגו כך שיעמוד בדרישות התקנים המודרניים.
בנוסף, ייתכן ויהיה צורך בהקמת תשתיות חדשות כחלק מתהליך השיקום, כמו בניית מערכות חשמל, מים, אווירון ותקשורת, לפי הצרכים המעודכנים של המבנה.
בחרו קבלן שיקום מתאים
שיקום מבנים ישנים הוא תהליך הניתן לביצוע על מבנים בעלי ערך היסטורי, תרבותי, או פשוט על מבנים הנחשבים ישנים ומוזנחים. תהליך השיקום יכול להיות יזום על ידי גורמים שונים כמו עיריות, מועצות מקומיות או יזמים פרטיים. בנוסף, בעלי המבנה עצמם יכולים לבחור לבצע שיקום על מבניהם. קבלן שיקום מקצועי עם ניסיון ומיומנות יכול לקחת על עצמו את ביצוע העבודות השונות במסגרת השיקום. חשוב לשים לב כי שיקום מבנים ישנים הוא תהליך מורכב ומדויק הדורש ידע ומיומנות בתחום. על פי כך, יש לבחור בקבלן שיקום מוסמך ומנוסה על מנת להבטיח ביצוע העבודות ברמה הגבוהה ביותר. חשוב לבחור בקבלן שיקום מקצועי, אשר יש לו את הניסיון הדרוש לתחום ואת המומחיות המתאימה. כך תוכלו להיות בטוחים שהמבנה יהיה בטוח לשימוש לאחר התהליך.
