שיפוץ בניין משותף בעזרת שיקום מבנים

 חיסכון כספי גדול! וניהול הפרויקט על ידי טובי המומחים בארץ!

צרו קשר ונציג יחזור אליכם בהקדם

🔷 שיפוץ בניין משותף שדרוג יסודי באמצעות שיקום מבנים מקצועי
🔷 טיפול בליקויי בטיחות איטום, חיזוק ושיקום בטון בהתאם לתקנים
🔷 שיפור חזות הבניין – מראה מחודש, אסתטי ומרשים
🔷 ביצוע מקצועי צוות מומחים עם ניסיון, אחריות מלאה ושירות אישי
🔷 פתרונות מותאמים – הצעת מחיר אישית לפי תקציב וצרכים

 

בשונה מדירה פרטית אותה ניתן לשפץ בקלות יחסית על פי רצונו של בעל הדירה, שיפוץ הבניין הינו תהליך ארוך הכולל מספר רב של פרמטרים שיש לקחת בחשבון, הן בשלב התכנון והן בשלב העשייה. עם זאת, הצורך בשיפוץ הבניין נצרך באותה מידה בה הוא נצרך בדירה פרטית. הדבר נכון בין אם מדובר על שיפוץ אסטטי למראה טוב יותר, ובין אם מדובר על צורך מסוים שחסר בבניין דוגמת הוספת מעלית או ממ"ד. בניין משופץ מוסיף איכות חיים במידה רבה, בנוסף לכך על פי הנתונים, שיפוץ הבניין משביח את הנכס שברשותכם בכ 7% עד 20% אחוז מה שאומר שהשיפוץ מומלץ גם מבחינה כלכלית.

שיפוץ בניין משותף בעזרת שיקום מבנים

שיפוץ בניין משותף – האתגרים

הבדלים בין שיפוץ דירה פרטית לשיפוץ בניין משותף בניגוד לשיפוץ דירה פרטית, שיפוץ בניין משותף כולל הרבה יותר משתנים שדורשים תכנון קפדני. עליכם לקחת בחשבון את ההיקף הרחב של השיפוץ, הדעות המגוונות של הדיירים, והצורך להסתנכרן עם כל הגורמים המעורבים.
החשיבות בוועד בית מתפקד כדי להצליח בשיפוץ בניין משותף, חשוב שיהיה וועד בית פעיל ומסודר. זהו תפקידו לוודא שהתהליך יתנהל בצורה מסודרת, להודיע לדיירים על השיפוץ, להסביר את ההשפעות הצפויות, ולהבטיח שהצדדים המעורבים יעמדו בהתחייבויותיהם.
הבהרת היתרונות לשיפוץ כוועד בית, חשוב להבהיר לדיירים את היתרונות שבשיפוץ, כגון השבחת הנכס ותחושת איכות חיים גבוהה יותר. עליכם להסביר את השפעת השיפוץ על מראה הבניין והסביבה המשותפת, שיכולה לשפר את החוויה היומיומית של הדיירים.
הסכמה כללית ומימון משותף השלב המאתגר ביותר הוא להגיע להסכמה בין הדיירים על אופי השיפוץ, כולל סגנון עיצובי ומי החברה שתספק את החומרים. כמו כן, יש להחליט על דרך מימון השיפוץ, שכן מדובר בהוצאה משותפת של כלל הדיירים.

היתר בנייה ואישורים

לאחר שווידאתם את הסכמת הדיירים לשיפוץ, ולצורה שבה הוא יתנהל, כעת ניתן לגשת לנושא האישורים. כאשר השיפוץ מתמקד בשינוי פני הבניין וכולל צביעה של הבניין, החלפת ריצוף וכדומה, אין צורך באישורים כלשהם.
חשוב להדגיש שכאשר נעשים שינויים במראה החיצוני של הבניין, יש לבדוק את תקנות הרשויות המקומיות הקובעות את צורת פני העיר, ולוודא שהשיפוץ אינו פוגע באחד מתקנות אלו. תקנות אלו קובעות מספר נהלים בנוגע לנראות הבניינים מבחינה חיצונית.
כאשר שיפוץ בניין כולל הוספת חדרי ממ"ד, כניסות נוספות לבניין, או כל תוספת בנייה שהיא, יש להוציא אישור בנייה בהתאם לתוספת הרצויה. מומלץ להיערך מראש להנפקת האישורים, מפאת אורך התהליך שעלול לקחת במקרים מסוימים אף מעל שנה.

לאחר השלמת סעיפים אלו ניתן לגשת לבחירת בעל מקצוע, אולם לפני כן כדאי שתדעו מה אופי השיפוץ שלכם ולאיזו קטגוריה הוא משתייך, זוהי החלטה חשובה ביותר כאשר מדובר על בחירת חברה / בעל מקצוע שיבחר על ידכם לפרויקט. למעשה, שיפוץ בניינים מתחלק לשני סוגים עיקריים. א. מראה ואסתטיקה. ב. תוספות בנייה. שיפוץ שנועד לשנות את פני הבניין דורש התארגנות אחרת משיפוץ להוספת חדרים, כניסות ועוד. בעוד שלשיפוץ חיצוני נדרש קבלן מקצועי ובעל ניסיון בכל הקשור לנראות ולעיצוב, תוספות בנייה ידרשו אדריכל אשר יתכנן את המיקום הנכון של התוספות, כמו גם את הגודל שניתן להוסיף בהתאם למבנה הבניין.

הסכמת דיירים

הסכמה דרושה לפי החוק

לפי החוק, שיפוץ או שינוי בצורת הבניין – אם בחזית החיצונית או בחלקים פנימיים – דורש הסכמת לפחות 66% מהדיירים. אם השיפוץ משנה את חזית הבניין בצורה משמעותית, דרושה הסכמה מלאה של כלל הדיירים.

הסכמות לפני המימון

עליכם לוודא שההסכמות על אופי השיפוץ יגיעו קודם להסכמות על המימון. רק לאחר שהדיירים הסכימו באופן כללי על צורת השיפוץ, ניתן להתחיל לדון בעלויות ובאופני המימון.

היערכות למחירים מעודכנים

אם עלות השיפוץ היא שיקול מרכזי בתהליך קבלת ההחלטות, כדאי להיערך מראש עם הצעות מחיר מעודכנות לשירותי השיפוץ. זה יקל על תהליך קבלת ההחלטות וימנע בעיות בהמשך.

קביעת כללים למימון

כדי להבטיח תהליך מסודר, ניתן לקבוע מראש כללים המגדירים את דרך קבלת ההחלטות בנוגע לנושא הכספי. לדוגמה, ניתן להחליט כי עניין המימון יוכל להתקבל ברוב של 75% מהדיירים, דבר שימנע עיכובים בתהליך.

סוגי שיפוצים אפשריים

ערכנו עבורכם רשימה של שיפוצים אפשריים לבניין משותף, עם העלויות המשוערות לשיפוצים אלו. הרשימה מחולקת לשני חלקים כאשר חלק אחד מציג שיפוצים לשינוי מראה הבניין, שיפוצים אלו הינם שיפוצים חיצוניים בלבד. החלק השני מציג שיפוצים בעלי תוספות בנייה, בשיפוצים אלו מטרת השיפוץ היא להרחיב את מקום המגורים, או לספק שירות חדש בבניין כדוגמת מעלית או כניסות נוספות.

לקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים באתר

שיפוצים לשינוי הנראות החיצונית.

שיפוץ חזית הבניין. שיפוץ זה נעשה לרוב כאשר ציפוי הבניין ישן ומוזנח, או שאינו עומד בקווים העכשוויים. השיפוץ כולל קילוף מלא של השכבה הישנה, פינוי הפסולת, וציפוי חדש. ציפוי חדש כולל מריחה של שכבת טיח עליה מדביקים את הציפוי שבחרתם.
עלויות השיפוץ בניין משותף מתחלקות למספר חלקים, הקילוף, פינוי הפסולת ועבודת הציפוי. עלות קילוף הבניין מהשכבה הקיימת נעה בין 100 ל 150 ₪ למטר רבוע, עבודות הטיח נעות סביב ה 200 / 300 ₪ למטר רבוע, כאשר מריחת הטיח לבדה תעלה כ 100 ₪ למ"ר. עלות הציפויים לבניין משתנה כמובן בהתאם לסוג הציפוי שבחרתם. העלות לחיפוי אבן הינה 200 ₪ למטר רבוע, חיפוי שיש 300 ₪ למ"ר, כמובן שישנם דגמים יקרים יותר, המחיר נקבע לרוב על פי סוג האבן. שיפוץ הלובי וחדר המדרגות.

שיפוץ זה כולל החלפת ריצוף בכל קומות הבניין, צביעה מחדש של הלובי וחדר המדרגות, החלפת התאורה בתאורה חדשה יותר דוגמת תאורת לד. החלפת הריצוף בבניין יכולה להתבצע באחת משתי השיטות הבאות. 1. עקירת הריצוף הישן והחלפתו בחדש. 2. הדבקה. בשיטה זו הריצוף הישן אינו זז ממקומו והריצוף החדש מודבק עליו. כפי שמסתבר, שיטת ההדבקה זולה משמעותית מהשיטה הראשונה שבה עוקרים את הריצוף לגמרי. אולם לא תמיד ניתן ליישם את שיטת ההדבקה זאת בשל הבדלי גובה לאורך הבניין שעל ידי תהליך ההדבקה יהיו נכרים עוד יותר, חיזוק אריחים רופפים ועוד.

עלויות שיפוץ בניין

שיפוצים הכוללים תוספות בנייה

הוספת מעלית במסגרת שיפוץ בניין או שיקום מבנים. ישנם בניינים רבים בהם המעלית היא עדיין בגדר מותרות, מקרה שכיח לרוב בבניינים בני כמה עשרות שנים, מציאות זו יצרה צורך לתכנן מעלית בבניין קיים, כיום ניתן להוסיף מעלית כמעט בכל בניין. הצורך במעלית הינו הכרחי, כאשר תושבי הבניין נמנים על אוכלוסייה מבוגרת, או סיעודית. תהליך השיפוץ להוספת המעלית בנוי מכמה שלבים 1. בניית הפיר המשמש את מקום המעלית. 2. תשתית חשמל למעלית הנעשית על ידי חשמלאי מוסמך. 3. קניית המעלית מחברה העוסקת ביצור מעליות והתקנתה.

שלושת השלבים הללו יוכלו להיעשות על ידי מפקח הבנייה שבחרתם לצורך השיפוץ. תחילה עליו לפנות לאדריכל שיתאים את המיקום המדויק של המעלית לצורת המבנה של הבניין, לאחר שהתבצעו עבודות התשתית תצטרכו חשמלאי מוסמך לצורך תשתית חשמל מתאימה, ולאחר מכן תוכלו לבחור במעלית התואמת את צורכי הבניין שלכם. לגבי קניית המעלית חשוב שתערכו בירור בעצמכם על המחירים בשוק, כמו גם על הסוגים השונים, סביר להניח שמפקח הבנייה שלכם עובד עם חברה מסוימת והעלויות יכולות להתייקר בשל כך. מבחינת העלויות, התקנת מעלית בבניין בן 6 קומות תעלה באזור ה 300 400 אלף ₪

שיפוץ בניין משותף בעזרת שיקום מבנים

חיזוק הבניין במסגרת שיפוץ בניין

  • ?מתי יש צורך בחיזוק יסודות

    חיזוק יסודות הבניין מתבצע כאשר הבניין מיושן ויש צורך לבדוק את תקינות היסודות. במקרים בהם נמצאו נקודות חלשות, יש לבצע חיזוק יסודי לכלל הבניין על ידי חיזוק היסודות

  • תהליך החיזוק

    תהליך החיזוק כולל ביקורת מהנדס ואדריכל, שיבחנו את מצב היסודות ויכינו תוכנית עבודה מסודרת לחיזוקם. המהנדס או האדריכל חייבים לוודא שההוראות מבוצעות בצורה מדויקת במהלך העבודה

  • שלב העבודה בחיזוק היסודות

    העבודה כוללת חשיפת הברזל שבבסיס העמודים, לאחר מכן מצפים את הברזל בחומרים מונעי חלודה, ולבסוף יוצקים בטון חדש סביב העמודים. תהליך זה מבצע חיזוק מקיף ויסודי ליסודות הבניין

  • עלויות חיזוק היסודות

    עלות חיזוק היסודות אינה ניתנת להערכה מדויקת, שכן היא תלויה בגודל הבניין, בהיקף התוכנית, ובדרישות הספציפיות של כל בניין. לכן יש צורך בהערכה אישית לאחר בדיקה מעמיקה של המהנדס והאדריכל

תוספות בנייה במסגרת שיפוץ בניין

  • הוספת מרפסות במסגרת שיפוץ בניין

    הוספת מרפסת יכולה להתבצע למטרות שונות, כמו יצירת מפרסת או חדר כביסה. כל תוספת בנייה כזו דורשת היתרי בנייה לפי החוק. המרפסת יכולה להיות יוצאת מתוך הדירה או נשענת על עמודים, כאשר כל שיטה משפיעה על העלויות

  • העלות של הוספת מרפסת

    העלות של הוספת מרפסת משתנה בהתאם לחומרים ולעיצוב. לדוגמה, אם הדירה נמצאת באזור לח, כמו סמוך לחוף הים, יידרשו חומרים עמידים ללחות גבוהה, מה שיכול להעלות את המחיר פי שלושה. העלות של הוספת מרפסת סטנדרטית נעה בין 60,000 ל-120,000 ₪

  • הוספת ממ"ד במסגרת שיפוץ בניין

    הוספת ממ"ד היא תוספת בטיחותית ויכולה להעלות את ערך הדירה. הממ"ד דורש אישורים וסטנדרטים מיוחדים לבנייה. תהליך בניית הממ"ד כולל חציבה ויציקת יסודות בהתאם לסטנדרטים הדרושים, יציקת בטון עם מוטות ברזל, וטיח מותאם המיועד לממ"דים

  • אישורים והכנה לבניית ממ"ד

    הבנייה של ממ"ד דורשת אישור ממכון התקנים לעמידה בסטנדרטים הדרושים. על בעל המקצוע להכיר את הנהלים ולבצע את העבודה בהתאם לדרישות. הממ"ד מתפקד כחדר נוסף בבית ויכול לשמש גם כחדר נוסף

עלות הבנייה לחדר ממ"ד סטנדרטי 3.5 X 3.5 מטר הינה כ 120 אלף ₪

לאחר שאינכם יודעים את סוגי השיפוץ הקיימים תוכלו לבחון מהם הצרכים המדויקים לבניין שלכם. לעיתים ניתן לשלב גם שיפוץ למראה חיצוני טוב יותר וגם תוספות בבנייה, צורה זו עשויה להתגלות כבחירה חכמה, הן מבחינת העלויות כאשר תבצעו שיפוץ אחד כולל תוכלו להוזיל את העלויות בצורה משמעותית, והן מבחינת הטירדה הכרוכה בשיפוץ הנובעת כתוצאה מהלכלוך והרעש

במידה וצרכי הדיירים משתנים במהלך שיפוץ בניין, וישנם כאלה שאינם מעוניינים בתוספת אלא רק בשיפוץ חיצוני ניתן להוסיף רק את הדיירים המעוניינים בתוספות ולבצע הכל בפעם אחת העלויות עדיין זולות משמעותית, בצורה זו מומלץ לחשב תחילה את העלויות וההוזלות הבאות כתוצאה מתוספות הבנייה ולאחר מכן לקבוע את המחיר המוטל על כל אחד מהדיירים.

2 מהנדסים עובדים לפי תכנית מסודרת

כיצד להתנהל בזמן השיפוץ בבניין המשותף.

3 טיפים לשיפוץ נכון

  1. שיפוץ בניין – לא יכול להתחיל ללא כללים ברורים הכוללים כיצד יקבעו ההחלטות, לכן רצוי להיות ברורים מראש בנוגע לכללים, לאחר שהתקבלו הכללים על כולם להישמע להם פה אחד. כוועד בית מומלץ שתדגישו בפני הדיירים את היתרונות והחסרונות שבשיפוץ בכדי למנוע תלונות עתידיות.
  2. מימון – חשבו על האפשרויות הכלכליות של דיירי הבניין ופעלו בהתאם. לא יהיה חכם לנסות למכור לדיירים שיפוץ יוקרתי כאשר מצבם הכספי אינו מאפשר זאת, מצב זה עלול לגרום לאי נעימות וללחצים מיותרים.
  3. שיעורי בית – לפני אסיפת הדיירים הראשונה, שיעורי הבית יכללו עלויות שיפוץ כלליות, סגנונות עיצוביים שונים, חברות אמינות הפועלות בשוק, כאשר תבואו מוכנים לאסיפה עם תשובות מוכנות לכל השאלות, הדיירים יסמכו על דעתכם ביתר קלות.
תמונה של קבוצת Balcon
קבוצת Balcon

חברת בלקון מתמחה בניהול פרויקטים של בניית מרפסות שמש אנו מלווים את לקוחותינו לכל אורך התהליך החל משלב קבלת החלטה משותפת של כל בעלי הנכסים בבניין המשותף, תכנון הפרויקט הוצאת היתרי הבניה ותכנון הנדסי של המרפסת על ידי קונסטרוקטור לחברתנו הניסיון העשיר ביותר בארץ עם מ1000 מרפסות שמש מפלדה ומבטון.

למאמרים נוספים בנושא:

לפני שאתם עוזבים אותנו
מעוניינים שנחזור אליכם? השאירו פרטים!