שיפוץ בניין משותף בעזרת שיקום מבנים

🔷 שיפוץ בניין משותף – שדרוג יסודי באמצעות שיקום מבנים מקצועי
🔷 טיפול בליקויי בטיחות – איטום, חיזוק ושיקום בטון בהתאם לתקנים
🔷 שיפור חזות הבניין – מראה מחודש, אסתטי ומרשים
🔷 ביצוע מקצועי – צוות מומחים עם ניסיון, אחריות מלאה ושירות אישי
🔷 פתרונות מותאמים – הצעת מחיר אישית לפי תקציב וצרכים

בשונה מדירה פרטית אותה ניתן לשפץ בקלות יחסית על פי רצונו של בעל הדירה, שיפוץ הבניין הינו תהליך ארוך הכולל מספר רב של פרמטרים שיש לקחת בחשבון, הן בשלב התכנון והן בשלב העשייה. עם זאת, הצורך בשיפוץ הבניין נצרך באותה מידה בה הוא נצרך בדירה פרטית. הדבר נכון בין אם מדובר על שיפוץ אסטטי למראה טוב יותר, ובין אם מדובר על צורך מסוים שחסר בבניין דוגמת הוספת מעלית או ממ"ד. בניין משופץ מוסיף איכות חיים במידה רבה, בנוסף לכך על פי הנתונים, שיפוץ הבניין משביח את הנכס שברשותכם בכ 7% עד 20% אחוז מה שאומר שהשיפוץ מומלץ גם מבחינה כלכלית.

שיפוץ בניין משותף – האתגרים

היתר בנייה ואישורים

לאחר שווידאתם את הסכמת הדיירים לשיפוץ, ולצורה שבה הוא יתנהל, כעת ניתן לגשת לנושא האישורים. כאשר השיפוץ מתמקד בשינוי פני הבניין וכולל צביעה של הבניין, החלפת ריצוף וכדומה, אין צורך באישורים כלשהם.
חשוב להדגיש שכאשר נעשים שינויים במראה החיצוני של הבניין, יש לבדוק את תקנות הרשויות המקומיות הקובעות את צורת פני העיר, ולוודא שהשיפוץ אינו פוגע באחד מתקנות אלו. תקנות אלו קובעות מספר נהלים בנוגע לנראות הבניינים מבחינה חיצונית.
כאשר שיפוץ בניין כולל הוספת חדרי ממ"ד, כניסות נוספות לבניין, או כל תוספת בנייה שהיא, יש להוציא אישור בנייה בהתאם לתוספת הרצויה. מומלץ להיערך מראש להנפקת האישורים, מפאת אורך התהליך שעלול לקחת במקרים מסוימים אף מעל שנה.

לאחר השלמת סעיפים אלו ניתן לגשת לבחירת בעל מקצוע, אולם לפני כן כדאי שתדעו מה אופי השיפוץ שלכם ולאיזו קטגוריה הוא משתייך, זוהי החלטה חשובה ביותר כאשר מדובר על בחירת חברה / בעל מקצוע שיבחר על ידכם לפרויקט. למעשה, שיפוץ בניינים מתחלק לשני סוגים עיקריים. א. מראה ואסתטיקה. ב. תוספות בנייה. שיפוץ שנועד לשנות את פני הבניין דורש התארגנות אחרת משיפוץ להוספת חדרים, כניסות ועוד. בעוד שלשיפוץ חיצוני נדרש קבלן מקצועי ובעל ניסיון בכל הקשור לנראות ולעיצוב, תוספות בנייה ידרשו אדריכל אשר יתכנן את המיקום הנכון של התוספות, כמו גם את הגודל שניתן להוסיף בהתאם למבנה הבניין.

הסכמת דיירים

סוגי שיפוצים אפשריים

ערכנו עבורכם רשימה של שיפוצים אפשריים לבניין משותף, עם העלויות המשוערות לשיפוצים אלו. הרשימה מחולקת לשני חלקים כאשר חלק אחד מציג שיפוצים לשינוי מראה הבניין, שיפוצים אלו הינם שיפוצים חיצוניים בלבד. החלק השני מציג שיפוצים בעלי תוספות בנייה, בשיפוצים אלו מטרת השיפוץ היא להרחיב את מקום המגורים, או לספק שירות חדש בבניין כדוגמת מעלית או כניסות נוספות.

שיפוצים לשינוי הנראות החיצונית.

שיפוץ חזית הבניין. שיפוץ זה נעשה לרוב כאשר ציפוי הבניין ישן ומוזנח, או שאינו עומד בקווים העכשוויים. השיפוץ כולל קילוף מלא של השכבה הישנה, פינוי הפסולת, וציפוי חדש. ציפוי חדש כולל מריחה של שכבת טיח עליה מדביקים את הציפוי שבחרתם.
עלויות השיפוץ בניין משותף מתחלקות למספר חלקים, הקילוף, פינוי הפסולת ועבודת הציפוי. עלות קילוף הבניין מהשכבה הקיימת נעה בין 100 ל 150 ₪ למטר רבוע, עבודות הטיח נעות סביב ה 200 / 300 ₪ למטר רבוע, כאשר מריחת הטיח לבדה תעלה כ 100 ₪ למ"ר. עלות הציפויים לבניין משתנה כמובן בהתאם לסוג הציפוי שבחרתם. העלות לחיפוי אבן הינה 200 ₪ למטר רבוע, חיפוי שיש 300 ₪ למ"ר, כמובן שישנם דגמים יקרים יותר, המחיר נקבע לרוב על פי סוג האבן. שיפוץ הלובי וחדר המדרגות.

שיפוץ זה כולל החלפת ריצוף בכל קומות הבניין, צביעה מחדש של הלובי וחדר המדרגות, החלפת התאורה בתאורה חדשה יותר דוגמת תאורת לד. החלפת הריצוף בבניין יכולה להתבצע באחת משתי השיטות הבאות. 1. עקירת הריצוף הישן והחלפתו בחדש. 2. הדבקה. בשיטה זו הריצוף הישן אינו זז ממקומו והריצוף החדש מודבק עליו. כפי שמסתבר, שיטת ההדבקה זולה משמעותית מהשיטה הראשונה שבה עוקרים את הריצוף לגמרי. אולם לא תמיד ניתן ליישם את שיטת ההדבקה זאת בשל הבדלי גובה לאורך הבניין שעל ידי תהליך ההדבקה יהיו נכרים עוד יותר, חיזוק אריחים רופפים ועוד.

עלויות שיפוץ בניין

שיפוצים הכוללים תוספות בנייה

הוספת מעלית במסגרת שיפוץ בניין או שיקום מבנים. ישנם בניינים רבים בהם המעלית היא עדיין בגדר מותרות, מקרה שכיח לרוב בבניינים בני כמה עשרות שנים, מציאות זו יצרה צורך לתכנן מעלית בבניין קיים, כיום ניתן להוסיף מעלית כמעט בכל בניין. הצורך במעלית הינו הכרחי, כאשר תושבי הבניין נמנים על אוכלוסייה מבוגרת, או סיעודית. תהליך השיפוץ להוספת המעלית בנוי מכמה שלבים 1. בניית הפיר המשמש את מקום המעלית. 2. תשתית חשמל למעלית הנעשית על ידי חשמלאי מוסמך. 3. קניית המעלית מחברה העוסקת ביצור מעליות והתקנתה.

שלושת השלבים הללו יוכלו להיעשות על ידי מפקח הבנייה שבחרתם לצורך השיפוץ. תחילה עליו לפנות לאדריכל שיתאים את המיקום המדויק של המעלית לצורת המבנה של הבניין, לאחר שהתבצעו עבודות התשתית תצטרכו חשמלאי מוסמך לצורך תשתית חשמל מתאימה, ולאחר מכן תוכלו לבחור במעלית התואמת את צורכי הבניין שלכם. לגבי קניית המעלית חשוב שתערכו בירור בעצמכם על המחירים בשוק, כמו גם על הסוגים השונים, סביר להניח שמפקח הבנייה שלכם עובד עם חברה מסוימת והעלויות יכולות להתייקר בשל כך. מבחינת העלויות, התקנת מעלית בבניין בן 6 קומות תעלה באזור ה 300 400 אלף ₪

חיזוק הבניין במסגרת שיפוץ בניין

תוספות בנייה במסגרת שיפוץ בניין

עלות הבנייה לחדר ממ"ד סטנדרטי 3.5 X 3.5 מטר הינה כ 120 אלף ₪

לאחר שאינכם יודעים את סוגי השיפוץ הקיימים תוכלו לבחון מהם הצרכים המדויקים לבניין שלכם. לעיתים ניתן לשלב גם שיפוץ למראה חיצוני טוב יותר וגם תוספות בבנייה, צורה זו עשויה להתגלות כבחירה חכמה, הן מבחינת העלויות כאשר תבצעו שיפוץ אחד כולל תוכלו להוזיל את העלויות בצורה משמעותית, והן מבחינת הטירדה הכרוכה בשיפוץ הנובעת כתוצאה מהלכלוך והרעש

במידה וצרכי הדיירים משתנים במהלך שיפוץ בניין, וישנם כאלה שאינם מעוניינים בתוספת אלא רק בשיפוץ חיצוני ניתן להוסיף רק את הדיירים המעוניינים בתוספות ולבצע הכל בפעם אחת העלויות עדיין זולות משמעותית, בצורה זו מומלץ לחשב תחילה את העלויות וההוזלות הבאות כתוצאה מתוספות הבנייה ולאחר מכן לקבוע את המחיר המוטל על כל אחד מהדיירים.

כיצד להתנהל בזמן השיפוץ בבניין המשותף.

3 טיפים לשיפוץ נכון

1. שיפוץ בניין – לא יכול להתחיל ללא כללים ברורים הכוללים כיצד יקבעו ההחלטות, לכן רצוי להיות ברורים מראש בנוגע לכללים, לאחר שהתקבלו הכללים על כולם להישמע להם פה אחד. כוועד בית מומלץ שתדגישו בפני הדיירים את היתרונות והחסרונות שבשיפוץ בכדי למנוע תלונות עתידיות.
2. מימון – חשבו על האפשרויות הכלכליות של דיירי הבניין ופעלו בהתאם. לא יהיה חכם לנסות למכור לדיירים שיפוץ יוקרתי כאשר מצבם הכספי אינו מאפשר זאת, מצב זה עלול לגרום לאי נעימות וללחצים מיותרים.
3. שיעורי בית – לפני אסיפת הדיירים הראשונה, שיעורי הבית יכללו עלויות שיפוץ כלליות, סגנונות עיצוביים שונים, חברות אמינות הפועלות בשוק, כאשר תבואו מוכנים לאסיפה עם תשובות מוכנות לכל השאלות, הדיירים יסמכו על דעתכם ביתר קלות.