הרוב הדרוש לבניית מרפסת

הרוב הדרוש לבניית מרפסת – שדרוג הבית והנכס!
🔷 תוספת מרפסת תלויה – פתרון מושלם לשדרוג חווית המגורים ולהעלאת ערך הדירה!
🔷 תכנון ובנייה מקצועית – ביצוע העבודה על ידי מומחים בתחום עם דגש על איכות, בטיחות ואסתטיקה.
🔷 צוות מיומן עם אחריות מלאה – אנשי מקצוע בעלי ניסיון רב המעניקים אחריות מלאה על כל שלבי העבודה.
🔷 שירות אמין ומקצועי – ליווי אישי לאורך כל התהליך עם התחייבות לאיכות גבוהה.
🔷 הצעת מחיר בהתאמה אישית – פתרונות לכל תקציב ומענה מקצועי לכל דרישה.

אם את מעוניינים במרפסת שמש בדירתכם? תצטרכו להשיג את רוב דיירי הבניין בטרם תוכלו להוסיף מרפסת לביתכם. רק עם הרוב הדרוש לבניית מרפסת אשר מצריך אישור של דיירי הבניין המשותף, תוכלו להוציא לפועל את התוכנית שלכם הוספת מרפסת.

מהו הרוב הדרוש לבניית מרפסת?

הרוב הדרוש לפרויקט בניית מרפסות או מרפסות בבית דורש רוב של 75% מדיירי הבניין אשר שני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירתם. אם לא תשיגו רוב של 75% מדיירי הבניין לא תוכלו להוסיף לכם מרפסת משלכם לבית ולהגדיל את שטח הדירה שלכם, וכמובן להגשים את חלומכם. חשוב להסביר לדיירי הבניין את המשמעות של הוספת מרפסת לבניין ועד כמה היא מעלה את ערך הנכס בעת מכירת הנכס. חשוב להדגיש בפניהם את השדרוג באיכות חייהם לאחר הוספת מרפסת לבניין. איכות חיים שמעלה את שווי הנכס של הדירה בעשרות אחוזים כך שישנם בניינים שיכולים לדרוש מחיר בין 250,000 לבין 500,000 ₪ לדירה לאחר הוספת מרפסת.

למה צריך רוב של דיירים לבניית מרפסת?

בהתאם לחוקי הבנייה בישראל על מנת לבנות מרפסת או הוספת מרפסות בבניין מגורים משותף  יש צורך ברוב של 75%. חוק זה בא לטובת הדיירים שהם הרוב המוחלט והמכריע אשר מעוניין בבניית מרפסות לבניין ורק מיעוט הדיירים מעכבים את התהליך. לכן על מנת להקל על הרוב המוחלט של הדיירים שכן רוצה מרפסת, קיים חוק זה. באמצעות הרוב הדרוש לבניית מרפסת ניתן להתגבר על מיעוט הסרבנים עד כדי תביעתם בבית המשפט, ופסיקת בית המשפט כנגדם. כך שאם יש לכם דייר סרבן שרוצה להרוס לכם את התוכניות תוכלו להיות רגועים שהתוכנית תצא בכל מקרה.

מה קורה אם יש דייר סרבן והרוב רוצים בניית מרפסת?

במקרה ויש רוב מוחלט של דיירי הבניין לבניית מרפסת לדירה וישנו דייר סרבן או מיעוט של סרבנים, ניתן לתבוע אותם בבית המשפט. ברוב המקרים שיש רוב מכריע של דיירי הבניין שכולל 75% ומעלה כולם של הסרבנים נחלש כי הם מיעוט, ומה שקובע בסופו של דבר זה הרוב ולא המיעוט ולכן הן חייבים להסכים בסופו של דבר גם אם הם לא רוצים. חוק הרוב הדרוש לבניית מרפסת שחוקק בעניין בניית מרפסות הוא חוקק שעוזר לרוב דיירי הבניין אשר מעוניינים בבניית מרפסת ובשדרוג איכות חייהם.

באילו מקרים כדאי לבצע בניית מרפסת?

אם אתם רוצים למכור את דירתכם ולהעלות את שוויה בעשרות אלפי שקלים, או שאתם רוצים לשדרג את איכות חייכם בצורה משמעותית וליהנות מכך, אתם חייבים לבצע בניית מרפסת. אך בטרם תקבלו את כל האישורים הנדרשים לבניית המרפסת, יהיה עליכם לשכנע את רוב דיירי הבניין בבניית מפרסת ויתרונותיה הרבים לשווי של הבניין המשותף. אם מדובר על בניין ישן בניית  מרפסת תעשה פלאים לבניין עצמו ותשנה אותו לחלוטין מבחינת המראה החיצוני של הבניין.

כיצד להשיג את הרוב הדרוש לבניית מרפסת בבניין משותף?

לסיכום, בניית מרפסת בבניין משותף מחייבת השגת רוב של 75% מהדיירים. כדי להשיג את הרוב הדרוש, יש להסביר לדיירים את היתרונות של בניית המרפסת, כולל העלאת ערך הדירה, שיפור איכות החיים והצעת שטח נוסף. הצגת תוכניות מפורטות ומותאמות לכל דייר תעזור להקל על קבלת ההחלטה. בנוסף, חשוב לקיים שיחות פתוחות עם הדיירים ולספק מענה לשאלותיהם. אם יש התנגדויות, ניתן להיעזר במגשר או עורך דין המתמחה בתחום כדי להקל על תהליך קבלת ההסכמות ולהבטיח שהפרויקט יוכל להמשיך ולהתממש.

שאלות ותשובות בנושא הרוב הדרוש לבניית מרפסת