אין ספק כי הוספת מרפסות בבניין קיים או בבניין משותף עשויה להעלות את ערך הדירה שלכם משמעותית.
אבל, הוספת מרפסות בבניין מרובה דיירים היא לא עניין פשוט.
הוספת מרפסות בבניין קיים – משמעות התהליך
החלטתם להוסיף מרפסת כדי לשדרג את איכות החיים שלכם או להעלות את ערך הדירה שלכם למקרה ותרצו למכור אותה בעתיד.
כדי לוודא שתקבלו היתר בניה מהעירייה ותוכלו להוזיל עלויות, מומלץ לרתום את יתר הדיירים לפרויקט ולהוסיף מרפסות לכל הבניין.
קחו בחשבון שלמרות שהבנייה עצמה אורכת רק שבוע, השגת היתר הבניה יכולה לקחת חודשים ואפילו שנים.
הוספת מרפסות בבניין קיים – מה הגודל המותר ?
כעיקרון, כל בעל דירה בישראל רשאי לבנות מרפסת של עד 12 מטר רבוע ללא קשר לשטחים שאושרו לבנייה ונוצלו לצורך זה.
חלק מהרשויות בארץ מאפשרות בנייה של מרפסות בגודל של עשרה אחוזים משטח הדירה או עד 14 מטר רבוע, הגדול מביניהם.
אם יש לבניין שטחים מאושרים לבניה שלא נוצלו, ייתכן והעיריה תאפשר לכם להרחיב את המרפסת מעבר לכך.
הוספת מרפסות בבניין קיים – ישיבת דיירים
לפני שנכנסים לשיפוץ, כנסו ישיבת דיירים רשמית והודיעו לדיירים מראש על הנושא שבו תעסוק הישיבה.
הגיעו לישיבה מוכנים עם כל העלויות הצפויות לפרויקט מסוג זה ועם הסבירות לקבלת היתר בניה להוספת המרפסות.
אחרי שהדיירים הסכימו לפרוייקט, יש להקים וועד מרפסות שיהיה אחראי לגביית התשלומים וייצג את הדיירים מול אנשי המקצוע.
הוספת מרפסות בבניין קיים – בחירת קבלן או חברת בנייה
כל חברות הבנייה והקבלנים בתחום השיפוץ רשומים במשרד השיכון כדי להקל עליכם לבחור קבלן איכותי.
יחד עם זאת, יש לוודא שלחברת הבנייה או לקבלן יש גם את הניסיון הדרוש והמתאים לפרוייקט שלכם על ידי בדיקת פרויקטים אחרים שבוצעו על ידם.
לאחר שבחרתם קבלן וחתמתם איתו על חוזה מפורט, בנו איתו תוכנית בניה וגשו לעירייה לקבלת היתר בניה.
הוספת מרפסות בבניין קיים – קבלת היתר בניה
את התוכניות המפורטות שבניתם עם הקבלן עליכם להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיריה כדי לקבל היתר בניה.
היתר הבניה נועד לוודא שכל בניה שנעשית על שטח ששייך לעירייה נעשית לפי תקני הבנייה שקבעה העירייה.
כאמור, תהיו מוכנים לעובדה שקבלת ההיתר יכולה לקחת כמה חודשים ואפילו כמה שנים.
הוספת מרפסות – דיירים סרבניים
כדי לקבל היתר בניה נדרש אישור של לפחות 75% מהדיירים לפרויקט.
במקרה של דיירים סרבנים, יתר הדיירים יצטרכו לשאת בעלות של הבנייה החלקית, כאשר העלויות משתנות על פי סוג הבנייה, לדוגמא, בניית הרצפה בלבד או גם הקמת מעקה.
עדכנו את הדיירים הסרבנים שאם ירצו להשתמש במרפסת מאוחר יותר, העלויות שלהם יהיו גבוהות יותר ותהליך קבלת היתר הבניה מורכב יותר מאשר אם ישתתפו עם יתר הדיירים.
בהצלחה !
