הרחבת מרפסות ע"י מומחי הבנייה מהמובילים בארץ
קבוצת Balcon

הרחבת מרפסות – כמה אפשר להרחיב 

על פי החוק בישראל, הרחבה של מרפסת אפשרית עד לגודל של 12 מטרים רבועים, ללא קשר לשטחים שאושרו לבניה ולא נוצלו עדיין. כאשר יש שטחים שאושרו לבניה ולא נוצלו, למשל דיירים שלא בנו מרפסת, אפשר להשתמש בזכויות הבניה שלהם, בהסכמתם, ולהרחיב את המרפסת עד לגודל של 14 מטר רבוע. אם יש שטחי בנייה עודפים שלא נוצלו, בדקו אפשרות להרחיב עד 20 מטר רבוע.

למה לשים לב בעת הרחבה של מרפסת קיימת?

וודאו שהחוזה שאתם חותמים עם הקבלן ומפרט העבודה כוללים פירוק הריצוף והאיטום הישנים וביצוע שלהם מחדש. שימו לב כי החוזה מציין את אחריות הקבלן גם על החלק הישן של המרפסת וגם על החלק החדש. אם במרפסת שלכם יש מעקה זכוכית, מומלץ להחליף את כולו, בגלל השנים שעברו מאז ההתקנה שלו וההחמרה בתקנים מבחינת עובי הזכוכית של המעקה.

כמה עולה הרחבת מרפסות? פירוט סוגי הרחבות קיימות ומחירם

הרחבת מרפסות – ביטוח משלכם

• ביטוח מתאים לפני הרחבת מרפסות – לפני שמתחילים בפרויקט, חשוב לוודא שיש לכם ביטוח מתאים שיכסה נזקים אפשריים לבניין.
• כיסוי לעובדים, דיירים והולכי רגל – הביטוח צריך לכלול הגנה מפני פגיעות אפשריות בעובדים, דיירים או עוברי אורח במהלך הבנייה.
• אחריות אישית על הביטוח – מומלץ לרכוש ביטוח באופן עצמאי ולא להסתמך על ביטוח הקבלן, כדי לוודא שהוא מתאים בדיוק לצרכים שלכם.

הרחבת מרפסות – שימו לב להיטל השבחה וארנונה

כאשר חושבים על פרויקט הרחבת המרפסות, חשוב לדעת כי העלאת ערך הדירה על ידי הרחבת המרפסת יכול להיות מלווה בתשלום של היטל השבחה. חשוב שתדעו כי כאשר הרחבת המרפסת אינה מגדילה את שטח הדירה מעבר לגודל של 140 מטר רבוע, אין צורך לשלם היטל השבחה לעירייה. בנוסף, על מרפסת של עד 14 מטר רבוע אין גביית ארנונה.

התאמה לחזות הבניין

הרחבת מרפסות דורשת התקנה מחדש של המעקה ושל החיפוי או הצביעה שלה. בין אם אתם בוחרים במרפסות מוכנות מפלדה או מרפסות בטון, חשוב שתוודאו שיש התאמה בין החיפוי החיצוני של המרפסת המורחבת מבחינת צבע וצורת החיפוי לחיפוי החיצוני והצבע של הבניין כולו. אם אתם מנצלים את הפרויקט כדי לחדש את המעקה, מומלץ להתקין מעקה שקוף מזכוכית עבה.

מתי נשקול הרחבת מרפסת קיימת? כי מדובר בחדר בעל משמעות אדירה

1. המצב הכלכלי מאפשר שדרוג הבית – הצמיחה הכלכלית, העלייה בצריכה הפרטית והגידול בהכנסות הפנויות מאפשרים לישראלים להשקיע בשדרוג איכות החיים בביתם.
2. השקעה בנכס עם ערך מוסף – הרחבת מרפסת אינה רק שיפור אסתטי, אלא גם דרך להגדיל את ערך הדירה וליצור חלל נוסף לשימוש יומיומי.
3. המרפסת – החדר החשוב בבית – המרפסת מאפשרת יציאה מהשגרה, אווירה פתוחה ונעימה, ומרחב חיוני לפנאי ולמשפחה.
4. היתרון בחוויית המגורים – מרפסת גדולה יותר מספקת איכות חיים גבוהה יותר, עם אפשרות לאירוח, מנוחה וניצול טוב יותר של השטח הקיים.
5. הביקוש הגובר להרחבות ושיפוצים – המודעות לחשיבות המרפסת גוברת, ולכן יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בהרחבה ושדרוג שלה.

הרחבת מרפסת קיימת – זכרו כי אתם צריכים לפנות אל השכנים ולקבל את הסכמתם

אנחנו לא רוצים להציג לכם תמונה לפיה הכול וורוד בעת הרחבה של מרפסת קיימת ויש לתת את הדעת על כך כי ההרחבה של המרפסת היא לא תמיד כה פשוטה וקלה. אתם צריכים להבין כי אם אתם גרים בבניין משותף ואתם מעוניינים לבצע הרחבה של המרפסת שלכם מאוד אזי אתם תצטרכו לפנות אל השכנים שלכם בכדי לקבל את הסכמתם לביצוע ההרחבה. עליכם לקחת בחשבון זאת לפני שאתם מחליטים אם להרחיב את המרפסות. עם זאת, לא כל התנגדות של שכן תתקבל על ידי הוועדה הנותנת את ההיתרים ובהחלט יתכן כי אתם תוכלו להרחיב מרפסת תלויה גם אם חלק מהשכנים מתנגד לכך ואינו רוצה בכך.

הרחבת מרפסות – אל תריבו עם השכנים בעקבות הבנייה

הרחבת מרפסות בבניין משותף – מה זה אומר ולמה זה חשוב

הרחבת מרפסת היא למעשה הוספת שט נוסף על השטח הקיים של המרפסת בבית. אף שהדבר הראשון שעולה במחשבה היא החרבת מרפסת בזית, הדבר איננו נכון כלל ועיקר. לעיתים מזומנות, מה שנדרש למשפחה המתגוררת בבית היא הרחבת מרפסת שירות או מסתור, מה שמאפשר הוספת שטח עבודה או מקום אחסון בבית. מה בין הרחבת המרפסת בבית לבין הוספת מרפסת? מהן המגבלות הקיימות על הרחבת מרפסות ואילו דרכים קיימות על מנת להתגבר עליהן? כל התשובות – בהמשך המאמר.

הרחבת מרפסת או הוספת מרפסת?

היתרונות של הרחבת מרפסות הן רחבות

הגדלת מרפסת בבניין משותף

חוק הרחבת מרפסות

1. חוק המרפסות – מתנהל על ידי העירייה המקומית ותקנות הבנייה. תקנות אלו משתנות בהתאם למיקום ולסוג המבנה. חיוני להכיר את ההנחיות הספציפיות ולבקש אישור מהרשויות הרלוונטיות לפני שתמשיך בשינויים כלשהם. אי עמידה בתקנות עלול לגרום לקנסות או לתוצאות משפטיות. לכן, חיוני להתייעץ עם אנשי מקצוע הבקיאים בחוקים ובתקנות המקומיים.
2. הגדלת מרפסת – או מרפסת קיימת יכולה להיות דרך מצוינת למקסם את המרחב החיצוני בבית או בבניין המשותף שלכם. בישראל קיימים חוקים ותקנות ספציפיים לגבי הגדלת מרפסות, לכן חשוב להכיר את ההנחיות הללו לפני תחילת כל בנייה. על ידי ביצוע הנהלים הנכונים וקבלת האישורים הדרושים, אתה יכול להפוך את המרפסת הקטנהג לנווה מדבר חיצוני פונקציונלי ומסוגנן. בין אם אתם רוצים ליצור פינת קריאה נעימה, להקים פינת אוכל קטנה, או פשוט לקבל מקום ליהנות מהאוויר הצח, הגדלת המרפסת שלכם יכולה לשפר מאוד את איכות החיים שלכם.
3. עיצוב המרפסת המוגדלת שלכם –  חשוב לזכור את השטח הפנוי ואת ההעדפות האישיות שלכם. ניצול פתרונות אחסון חכמים ובחירת הרהיטים הנכונים יכולים לעזור להפיק את המרב מהשטח מבלי להעמיס עליו. בנוסף, שילוב אלמנטים כגון צמחים, תאורה ואביזרים דקורטיביים יכולים להוסיף יופי וקסם למרפסת שלך. אל תפחד להיות יצירתי ולהתאים אישית את החלל כך שישקף את הסגנון הייחודי שמותאם לכם.

המגבלות בנושא הרחבה של מרפסת וכיצד להתגבר עליהן

אם הדיירים מבקשים לבצע הרחבה של מרפסת קיימת, הדבר עשוי להיות מאושר. עם זאת, עלולות להתלוות לאישור הזה מגבלות שונות. למשל, בעלי הדירות יהיו מחויבים להוסיף למרפסת עמודי תמיכה, מה שיהפוך את הבנייה ליקרה יותר וישנה במידה רבה את המראה של חזית הבית. ועדיין, ביחס שבין עלות לתועלת, הרחבת מרפסות תלויות מהווה צעד חיובי בהחלט.

אילו שיטות קיימות בתחום?

הרחבת מרפסות כיום יכולה להתבצע בשתי שיטות עיקריות. השיטה הרטובה הכוללת והשיטה היבשה. השיטה הרטובה היא יותר זולה אך גם כוללת לכלוך רב יותר ובלגן המפריע יותר למהלכם התקינים של החיים. השיטה היבשה היא יותר יקרה אך גם יותר מהירה וגורמת לפחות בעיות במהלך הבנייה למתגוררים בבית ואת זאת אתם חייבים לזכור.

מרפסת גדולה יותר –הרחבת מרפסת קיימת איכות חיים גבוהה יותר

אז קניתם את הדירה שלכם עם מרפסת, אבל עם הזמן גיליתם שהמרפסת הזאת לא ממש משרתת את הצרכים שלכם, ולא ממש מספיקה לכם בכדי ליהנות ממנה כפי שתמיד דמיינתם לעצמכם. הבשורה היא שלא משנה מה גודל המרפסת שלכם היום, באמצעות הרחבת מרפסת קיימת תוכלו להגדיל את שטח המרפסת בצורה משמעותית, ולהגדיל גם את איכות החיים שלכם בבית. למעשה, אתם לא הראשונים שעוברים את התהליך הזה. אלפי משפחות ישראליות שקנו בתים עם מרפסות קטנות וצדדיות, הצליחו להגדיל את המרפסת שלהם ולהפוך אותה לפינה המהנה והמרנינה ביותר בבית שלהם, ועכשיו גם אתם יכולים.

הגדלת מרפסות  – זכרו כי העבודה לא מסתיימת תמיד לאחר סיום הבנייה

אין ספק כי כל ישראלי היה רוצה לבצע הגדלת מרפסות בבית שלו ואין זה משנה אם הוא גר בבית פרטי או בבית על קומות. מרפסת היא אחד החדרים החשובים ביותר בבית ועל כך אין עוררין. כמובן שכאשר אנחנו מחליטים לבנות את המרפסת אנחנו נרצה להבטיח כי הבנייה תתבצע על הצד הטוב ביותר ובצורה האיכותית ביותר שיש וזאת בכדי שנוכל ליהנות מן המרפסת בצורה מושלמת.

אך נקודה שאתם חייבים לתת עליה את הדעת היא העובדה כי אתם חייבים לקחת בחשבון כי פעמים רבות בעת סיום הבנייה ישנם עדיין דברים הדורשים את התייחסות הקבלן. פעמים רבות יהיו לקויים או פגמים בבנייה ועל כן אתם חייבים להבטיח כי תהיה לכם כתובת לפנות אליה גם לאחר סיום הבנייה.

הגדלת מרפסות – וודאו כי אתם משקיעים בדברים הנלווים לבניה עצמה

הגדלת מרפסות תלויות – המחיר תלוי במשתנים רבים

עליכם להבין כי הגדלת מרפסות תלויות יכולה להיות עסק זול מאוד או עסק יקר מאוד והדבר תלוי במשתנים רבים. ראשית המשתנה החשוב ביותר הוא באיזה גודל אתם רוצים לבצע את הגדלת המרפסת. לצד זאת ישנה משמעות גם לגובה שבה המרפסת ממוקמת וככל שהיא תהיה יותר גבוהה כך ההוצאה על ההגדלה תהיה יותר גדולה.

בנוסף ישנה משמעות לשיטת הבנייה שאתם עושים בה שימוש כאשר שימוש בפלדה יהיה לרוב יקר מאשר שימוש בבטון. לא רק זאת אלא שאתם צריכים לתת את דעתכם גם על השאלה אילו תוספות יהיו במרפסת ולקחת בחשבון כי כל תוספת כזאת יכולה לעלות לכם כסף רב הרחבת מרפסות.

הגדלת מרפסות תלויות– פנו אל חברה מבוססת ותקבלו את השירות הטוב ביותר

אז כיצד נבטיח כי הגדלת מרפסות תלויות תתבצע על הצד הטוב ביותר? מה אנחנו צריכים לעשות בכדי להבטיח זאת? התשובה היא שאתם צריכים לבחון האם לחברה שאתם פונים אליה שתבצע את ההגדלה יש מחלקת שירות לקוחות אשר ניתן לפנות אליה במקרה של תקלות והאם יש כתובת בחברה אשר ניתן להפנות אליה כל שאלה או תהייה שיש לכם.

שאלות ותשובות בנושא הרחבת מרפסות