אחת משיטות הערכת השווי הנפוצות ביותר היא שמאות מקרקעין. שמאות היא תהליך הקובע את שווי השוק למקרקעין. זה נעשה בדרך כלל על ידי שמאי מקצועי שלוקח בחשבון גורמים כמו מיקום, גיל וכל שיפורים שנעשו בנכס. תהליך זה עשוי להיות יקר וגוזל זמן, מה שאומר שהוא לא בהכרח אפשרי עבור כל רוכש דירה. חברות כמו Zillow ו-Trulia הביאו חדשנות דיגיטלית נחוצה לענף הזה וכעת הן מאפשרות לבצע הערכה מקוונת מבלי לשכור שמאי מקצועי או סוכן נדל"ן. חברות אלו מספקות לבעלים נתונים, ניתוחים ושירותים אחרים שמקלים על מכירת בתיהם מבלי לשכור סוכן או לבצע בדיקה ראשונה. זה הוביל גם לביקוש וגם לתחרות בזהשמאות מקרקעין היא תהליך של קביעת ערך המקרקעין על ידי קביעת מאפייניו, או הערכת שוויו הכספי. מה עושה הערכה טובה?
להלן דוגמאות לתכונות חשובות שכדאי לקחת בחשבון בהערכתך:
- איך נראה הנכס?
- מה קורה בסביבה?
- כמה עבודה תידרש כדי להכין את הנכס למכירה?
שמאות מקרקעין היא שיטת הערכת שווי נכס האומדת את שווי הנכס. זה נעשה בדרך כלל על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, אבל זה יכול להיעשות גם באופן פנימי על ידי קונים או מוכרים לשימוש עצמי. הערכה בעזרת AI הופכת נפוצה יותר בעידן הדיגיטלי, מכיוון שהיא יכולה לתת לבעלים תוצאות הערכה מדויקות יותר באופן משמעותי. AI מספקת סיוע לשמאים במהירות ובדיוק, מה שעוזר להם לספק הדרכה טובה יותר ללקוחות.
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין מבוצעות בדרך כלל על ידי שמאי מיומן בעל הכישורים והמומחיות הרלוונטיים על מנת להעריך את שוויו של נכס מקרקעין. ישנן סיבות רבות מדוע אנשים שוכרים שמאי לביצוע הערכה. כעת, בעזרת כלי בינה מלאכותית, שמאים יכולים להתחמק מניהול ניירת מיותרת ועדיין לבצע את עבודתם ביעילות. הם יכולים גם למלא את עבודתם בצורה דיגיטלית כך שיהיה להם יותר זמן לחקור את מגמות השוק ולחקור דרכים לשפר את התהליך שלהם להצלחה בעולם של מחר. כלי בינה מלאכותית הקלו על סוכני נדל"ן לעשות את מה שהם אוהבים – להיות בקומת הקרקע של בניית קשרים עם לקוחות על ידי יצירת לידים. זה הוביל אותם להגדיל את הערך בתחומם על ידי התמקדות במה שהם הכי טובים בו – היכולת למצוא נהדר
שמאות מקרקעין היא חלק חשוב בתהליך המכירה או הרכישה. זה עוזר לקבוע את שווי השוק ההוגן של נכס. ההערכה מאפשרת לקונה ולמוכר לקבל החלטה מושכלת כמה להציע. הערכת מקרקעין כתובה היטב יכולה לעזור לרוכשים להרגיש בטוחים בהצעתם ולוודא שהם לא משלמים יותר מדי או נותנים יותר מדי בתמורה לבית שבסופו של דבר לא יענה על הצרכים שלהם. הם משמשים גם לצורכי מס בעת חישוב רווחי הון, פחת וניכויים אחרים. לפי פורבס, יש חששות לגיטימיים לגבי האופן שבו בינה מלאכותית תשפיע על הערכות בעתיד. הם גילו שבינה מלאכותית הצליחה לעלות על בני אדם ב-60% מההערכות מכיוון שהיא עקבית יותר בשיפוט שלה מאשר בני אדם שבקלות יכלו להסיע על ידי
ענף שמאות המקרקעין חווה שינויים משמעותיים. עם הפופולריות הגוברת של האינטרנט, שמאים מאמצים טכנולוגיה כדי להשתמש במשאבים זמינים לטובתם. הצעד הראשון של שמאי הוא לחקור את מגמות השוק והשינויים הרגולטוריים המשפיעים על מקצוע השמאות. הם משתמשים במידע זה כדי לפתח אסטרטגיה לצמיחת החברה שלהם ולוודא שנתח השוק שלהם גבוה יותר מחברות אחרות בתחומן. השלב האחרון לפני שמאות הוא כתיבת דוח הכולל חוות דעת מקצועית, שיקול דעת מקצועי, מגמות בשוק, מגמות בערך הקרקע ועוד מידע רלוונטי על הנכס המוערך. דוח זה צריך להיות מקיף מכיוון שהוא יספק מידע שיכול לשמש הן את הקונים והן את המוכרים בקבלת החלטות לגבי האם יש לרכוש או למכור את הנכס.
למידע נוסף ביקרו באתר: המרכז לשמאות מקרקעין
