בניית ממד על עמודים

כאשר מדובר על בניית ממד על עמודים, למעשה מתכוונים לכך שחברת הבנייה מוסיפה חדר נוסף בבית, מה שהופך לאופציה פופולארית מאוד בשנים האחרונות בארץ. בפועל, אתם יכולים להשתמש בחדר הנוסף לכל סוגי הצרכים, שכן חדרים מוגנים אלו מספיק גדולים (כ-9 מ"ר) עבור כלל סוגי השימושים.

אם אתם מתגוררים במבנה ישן, לאחרונה מרגישים מעט צפופים בדירה, אבל לא מעוניינים לעבור, ייתכן שהוספת ממ"ד היא התשובה עבורכם. הוספת ממ"ד מאפשרת להנות מכמה יתרונות מהותיים, כאשר יתרונות אלו מתבטאים לא רק בשקט הנפשי ובבטיחות המשופרת שתקבלו בסוף הפרויקט. בפועל, יש לכך גם יתרונות כלכליים לא מבוטלים. בתוך כך, בניית ממד על עמודים מאפשרת לכם להנות ממה שנקרא פטור מס היטל השבחה.

היתרונות של בניית ממדים על עמודים הם חלק מהבאים:

1. ביטחון מוגבר ושקט נפשי: קירות הממ"ד הם בעובי של לפחות 30 ס"מ, מה שמספק הגנה מספקת מפני טילים.
2. אטימות: ממדים אלו אטומים לחדירת גזים רעילים.
3. חדר נוסף: תוכלו לקבל חדר נוסף בבית, מה שמוביל ליתרון הבא.
4. העלאת ערך נכס: חדר נוסף בבית מעלה משמעותית את הערך הכללי של הדירה.
5. פטור היטל השבחה: תוכלו להנות מפטור ממיסים של השבחה כאשר תמכרו את הדירה בעתיד הקרוב או הרחוק יותר.

למה צריך ממד בבניין משותף?

למה צריך בכלל ממ"ד? לא מספיק שיהיה מקלט בבניין המשותף? ובכן, כן ולא. אם יש לכם מקלט מאורגן, נקי ושמיש לכל צרה שלא תבוא מכיוון שכנינו בדרום, ייתכן שתוכלו להסתפק בכך. יחד עם זאת, רוב האנשים יעדיפו שלא להסתפק במקלט בבניין משותף, שאליו צריך לצאת מהבית כדי להיות מוגנים.

לפיכך, הפתרון המומלץ ביותר הוא בניית ממד על עמודים, מה שיכול להתאים במיוחד לבנייני מגורים ישנים. למשל, בנייני מגורים אשר נבנו לפני שנות ה90, אבל הם לא זכאיים לתהליכים של תמ"א 38, פינוי בינוי וכולי. במקרים אלו, אין טעם להמתין עוד עשור עד שהבניין יהיה זכאי לתהליך של תמ"א 38 והוספת ממ"ד.

בניית ממד בבניינים ישנים – יכולה להחליש את המבנה? 

חוששים שמא הוספת הממ"ד תחליש את המבנה הקיים? ובכן, במקרים אלו של מבנים ישנים משנות ה-90 או מאמצע שנות ה-80 אפילו, חשוב לדעת כי בניית ממד על עמודים עשויה לתרום רבות. לא פעם, אנשים שואלים את השאלה הבאה: האם בניית ממד על עמודים יכולה לגרום להחלשת היסודות של הבניין?

למעשה, התשובה היא הפוכה לגמרי. לא רק שפרויקטים כמו בניית ממד על עמודים לא מחלישים את המבנה, אלא שהממדים יכולים להוביל לכך שהמבנה יהיה חזק יותר מאשר היה לפני הוספת הממדים. במהלך ההוספה של הממ"ד, מבצעים אי אלו חיזוקים שונים הנדרשים כדי להוסיף את סוג החלל הזה. בפועל, בניינים ישנים ללא ממ"ד תמיד יהיו פחות בטוחים מאשר בניינים ישנים עם ממ"ד.

משתלמת בניית ממד על עמודים ומכירת נכס לאחריה?

לא פעם, אנשים מחפשים אי אלו שדרוגים שונים שניתן לבצע בדירה בכדי להעלות את ערך השוק שלה. כדי להעלות שווי נכס, אחת האופציות היא בניית ממד על עמודים, כאשר שדרוג מהסוג הזה זוכה ליתרון חשוב במיוחד – פטור היטל מס שבח. למי שלא מכיר, מס שבח הינו מס אשר משולם בעת מכירת דירה אשר בוצע בה שיפוץ.

כל עוד מבצעים שיפוץ מסוג כזה או אחר בדירה, מעלים את הערך שלה, ועל כך יש לשלם למדינה מיסים. מיסים אלו נקראים היטל מס שבח, כאשר חלק מהשיפוצים פטורים מהמיסים האלו. ניחשתם נכון, בניית ממד על עמודים היא פעולה קבלנית אשר פטורה מתשלומי מס שבח בעת מכירת הדירה. לכן, התשובה היא: כן, בניית ממדים על עמודים היא פעולה מאוד משתלמת הן ברמה הביטחונית והן ברמה הכלכלית.

האם יש תקנות לבניית ממד על עמודים?

אכן כן, ישנן תקנות מאוד ספציפיות עבור בנייתם של ממדים על עמודים, שכן העמודים הרגילים שכולנו מכירים אינם מספיקים כדי לתמוך במשקל כזה של ממ"ד. בפועל, יש צורך ליישם שיטות בנייה מתקדמות יותר אשר יאפשרו לייצב את התמיכה הנכונה שכל ממד וממ"ד יצריכו בבניין. באופן זה, לא יהיה חשש מפני הקריסה של החדרים הממוגנים.

באופן כללי, הדרישות המחמירות של בניית ממד על עמודים לא מאוד שונות מהדרישות הנוגעות לכלל סוגי הממדים. למשל, קירות ותקרת הממד צריכים להיו בעובי של 3- ס"מ ברוב המקרים, כאשר מבנים מסוימים עשויים יהיו להצריך בנייה של רצה בעובי 20 ס"מ או קירות בעובי 40 ס"מ. למשל, במקרים בהם הבניין פונה לכיוון דרום, קרי לכיוון של עזה או סיכונים אחרים מכיוון זה.

בניית ממד בבית הפרטי שלכם יכולה להיות פרויקט מרגש וייחודי המוסיף ערך ופונקציונליות לחלל המגורים שלכם. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון מספר גורמים לפני שמתחילים במאמץ זה. ראשית, הזמן שלוקח לבניית ממד תלוי בגורמים שונים כמו מורכבות העיצוב, גודל החלל וזמינות המשאבים. בממוצע, זה יכול לקחת בין כמה שבועות למספר חודשים כדי להשלים את תהליך הבנייה.

שנית, העלות של בניית ממד יכולה להשתנות מאוד בהתאם לגורמים שהוזכרו לעיל, כמו גם החומרים והגימורים שנבחרו. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע ולקבל מספר הצעות מחיר כדי לקבל הבנה ברורה של ההוצאות הפוטנציאליות הכרוכות בכך. אם אתם שוקלים לבנות ממד בחדר קיים, חשוב להעריך את השלמות המבנית של החלל ולוודא שהוא יכול לתמוך במשקל הנוספים ובשינויים. העסקת קבלן או אדריכל מוסמך יכולה לסייע בתהליך זה ולספק הכוונה מקצועית.

תהליך בניית ממד מצריך תכנון קפדני, תקצוב וסיוע מקצועי. על ידי התחשבות בגורמים אלו, תוכלו ליצור תוספת ייחודית ופונקציונלית לביתכם המשפרת את חווית המגורים שלכם. זכור לחקור את התקנות המקומיות ולקבל את כל ההיתרים הדרושים לפני תחילת תהליך הבנייה. בין אם אתם מחפשים ליצור משרד ביתי, חלל בילוי או חופשה אישית, הוספת ממד לבניין יכולה להיות השקעה משתלמת וכדאית. התחילו לתכנן עוד היום והפכו את החזון שלכם למציאות.

כיצד לאתר חברת בניית ממדים על עמודים?

לאחר שמחליטים להוסיף ממד על עמודים, בשלב הראשון צריך לכנס אספת דיירים. במהלך אספת הדיירים יש להכריז על ההצעה וכן לקבל את הרוב של הדיירים כהסכמה לפרויקט. מבחינת החוק בישראל, הרוב של הדיירים למעשה מהווה אך ורק 61% מהדיירים המתגוררים באותו בניין מגורים משותף.

בשלב השני, יש לאתר את חברת הבנייה לצורך יישום הפרויקט בפועל. השלב הראשון לפרויקט יהיה התכנון שלו, כאשר את שלב זה ניתן לבצע לא רק בעזרת קבלן אלא גם בעזרתו של אדריכל המתמחה בתחום. יש לציין, בדרך כלל, יהיה עדיף להסתייע בגורם אחד שייקח תחת אחריותו את כלל הפרויקט.

אם אתם צריכים מידע נוסף, רוצים להתעניין בעלויות או לשאול בנוגע לכל סוגייה אחרת, צוות המומחים של חברת מרפסות BALCON עומד לשירותכם וישמח לספק ייעוץ ללא התחייבות.

קראו עוד בנושא:

• עלות ממד חיצוני
• כמה עולה לבנות ממד